御影サニーハイツ
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10 | 築50年 | 40戸
最新データ
2023年3月
売買31件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（16.9万円）を5.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より59.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,299万円です。3LDKが最も高く平均1,299万円、2LDKは平均1,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,158万 |
780万 |
1,350万 |
| 3LDK |
27件 |
1,299万 |
800万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10 |
|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.70m² ～ 81.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 住吉エンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
渦森台2丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩3分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
18.6万 |
16.5万 |
- |
- |
- |
10.7万 |
- |
17.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
20.7万 |
19.5万 |
14.4万 |
12.2万 |
12.1万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.11万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
12.8万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
11.01万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.73万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.11万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
12.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.11万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.62万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.91万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.76万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.14万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.51万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,130万 |
14.12万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.99万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.05万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,130万 |
14.12万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.99万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
990円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。