シャルマンコーポ御影

兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 | 築48年 | 113戸

推定相場

シャルマンコーポ御影

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、12年間で53.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2025年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均893万円です。2LDKが最も高く平均1,064万円、4DKは平均548万円です。

2LDK

5件

1,064万

3LDK

36件

893万

4DK

4件

548万

4LDK

13件

876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,064万	690万	1,580万
3LDK	36件	893万	400万	1,380万
4DK	4件	548万	440万	730万
4LDK	13件	876万	540万	1,280万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	113戸
専有面積	73.87m² ～ 91.23m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	新井組小松建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渦森橋バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩3分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ御影	1978	113戸	7.6万	580万
シャルマンコーポ御影４号棟	1978	112戸	12.0万	920万
シャルマンコーポ御影１号棟	1978	113戸	11.5万	880万
シャルマンコーポ御影３号棟	1976	113戸	7.6万	580万
シャルマンコーポ御影２号棟	1978	113戸	-	-
渦森コ－ポC棟	1975	20戸	9.1万	398万
渦森コーポB棟	1975	20戸	9.1万	400万
ライオンズマンション御影第５	1984	11戸	9.5万	580万
渦森コーポＤ棟	1975	16戸	31.5万	1,380万
御影サニーハイツ	1976	40戸	17.9万	1,300万
渦森団地１号館	-	-	12.1万	720万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.8万	11.1万	-	-	12.1万	-	7.3万	5.4万
4DK	-	-	-	5.8万	-	9.6万	-	7.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	12.0万	-
4LDK	-	9.8万	8.1万	7.1万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	400万	5.2万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	430万	5.59万/㎡
2025年11月	中層	4DK	75㎡〜	580万	7.59万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	920万	11.96万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	560万	7.28万/㎡
2023年7月	低層	4DK	75㎡〜	730万	9.55万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.72万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2020年9月	中層	4DK	75㎡〜	440万	5.76万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	75㎡〜	540万	7.06万/㎡
2020年11月	中層	4DK	75㎡〜	440万	5.76万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	75㎡〜	698万	9.13万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	75㎡〜	540万	7.06万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	760万	9.94万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.51万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	780万	10.2万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.14万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	75㎡〜	698万	9.13万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.82万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.44万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.44万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.51万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	580万	7.54万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	580万	7.54万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.82万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.89万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.13万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.77万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.42万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	90㎡〜	690万	7.57万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.77万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.12万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.12万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.42万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.33万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	90㎡〜	880万	9.65万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.75万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	820万	10.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.04万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	920万	12.03万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.42万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.81万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	90㎡〜	1,250万	13.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	950万	12.42万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額78,250円。

3LDK

78,250円

60,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	975円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	845円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,019円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,150円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	910円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	975円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,019円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,281円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	780円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	62,000円	722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。