渦森コーポB棟
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目5 | 築51年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の15.5万/㎡から2024年は9.1万/㎡へ、3年間で41.2%下落しています（年平均-13.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20192023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3DK
431万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 431万 | 228万 | 729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
15.5万/㎡
3階以上
4件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森コーポB棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 400万 |
| 渦森コ－ポC棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 398万 |
| 渦森コーポＤ棟 | 1975 | 16戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| シャルマンコーポ御影４号棟 | 1978 | 112戸 | 12.0万 | 920万 |
| シャルマンコーポ御影１号棟 | 1978 | 113戸 | 11.5万 | 880万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影３号棟 | 1976 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影２号棟 | 1978 | 113戸 | - | - |
| 渦森団地１号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 渦森団地２号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.5万 | 10.3万 | 6.1万 | 9.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額44,333円。3DKなら月額44,333円が相場です。
2LDK
48,000〜50,000円
49,000円
3DK
40,000〜50,000円
44,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 912円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。