シャルマンコーポ御影３号棟
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 | 築50年 | 113戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で33.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均508万円です。3LDKが最も高く平均768万円、4DKは平均508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
768万 |
450万 |
920万 |
| 4DK |
5件 |
508万 |
430万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 |
|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 113戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.48m² ～ 91.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 新井組 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
6.4万 |
6.4万 |
7.6万 |
| 3LDK |
11.4万 |
11.5万 |
- |
5.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
580万 |
7.59万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.89万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
550万 |
7.2万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
430万 |
5.63万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
540万 |
7.07万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
440万 |
5.76万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.51万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
820万 |
10.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
920万 |
12.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。