シャルマンコーポ御影３号棟
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 | 築50年 | 113戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で33.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均541万円です。3LDKが最も高く平均952万円、4DKは平均541万円です。
3LDK
952万
4件
4DK
541万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 952万 | 482万 | 1,259万 |
| 4DK | 5件 | 541万 | 461万 | 592万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
8.7万/㎡
4-7階
2件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 76.48m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 新井組 小松建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ御影３号棟 | 1976 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影４号棟 | 1978 | 112戸 | 12.0万 | 920万 |
| シャルマンコーポ御影１号棟 | 1978 | 113戸 | 11.5万 | 880万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影２号棟 | 1978 | 113戸 | - | - |
| 渦森コ－ポC棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 398万 |
| 渦森コーポB棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 400万 |
| ライオンズマンション御影第５ | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 渦森コーポＤ棟 | 1975 | 16戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| 渦森団地１号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 6.4万 | 6.4万 | 7.6万 |
| 3LDK | 11.4万 | 11.5万 | - | 5.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 430万 | 5.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 540万 | 7.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 440万 | 5.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。