森北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区森北町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区森北町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約129件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築45年は35.2万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.1万/㎡
築5年
9件
70.5万/㎡
築10年
8件
60.9万/㎡
築15年
24件
61.7万/㎡
築20年
19件
54.9万/㎡
築25年
17件
44.3万/㎡
築30年
11件
46.4万/㎡
築35年
10件
35.1万/㎡
築40年
13件
42.3万/㎡
築45年
15件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,194円。
３ＬＤＫ
88件
4,331円
４ＬＤＫ
9件
6,078円
２ＬＤＫ
17件
3,050円
２ＤＫ
3件
1,012円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,963円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,194円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,622
取引実績
129件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
56
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
49
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,831
88件
２ＬＤＫ
2,659
17件
４ＬＤＫ
5,222
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,625
4件
２ＤＫ
943
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
830円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.6
2025年第4四半期
11,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森北町のマンション一覧（50棟）
シャンボール第２岡本
築49年
| 4階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買40件
芦屋川パークハイム
築47年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買35件
甲南セラード東灘
築29年
| 6階建
| 11戸
2,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ジークレフ東灘森北町
築19年
| 7階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツ森北
築50年
| 3階建
| 8戸
830万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セントラルハイツ岡本
築44年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買23件
イトーピア芦屋川
築43年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,400万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルチェ森北
築34年
| 10階建
| 17戸
4,098万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セレッソコート甲南山手森北町
築24年
| 地下1階付6階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ神戸森北町
築22年
| 7階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニハイムエクシア東灘森北町
築13年
| 6階建
| 36戸
5,850万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南ロジュマン
築35年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メープル甲南山手セレヴィ
築21年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パレロワイヤル芦屋川
築33年
| 3階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買8件
岡本シティハウス
築35年
| 地下1階付3階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンカトルズ森北
築48年
| 6階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ノートルヴィラ
築48年
| 7階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
イトーピア芦屋川Ｂ棟
築43年
| 3階建
| 18戸
3,790万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買5件
岡本テラスハウス
築48年
| 2階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルハイツ岡本パート２
築43年
| 4階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パラツィーナセシリア芦屋川
築45年
| 地下1階付5階建
| 13戸
2,390万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ベネレックス森北
築27年
| 6階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買2件
イトーピア芦屋川Ｃ棟
築43年
| 3階建
| 6戸
3,290万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラ岡本
築37年
| 3階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン東灘森北町
築12年
| 5階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネグラン東灘森北町
築1年
| 6階建
| 28戸
売買0件
甲南コーポラス
築29年
売買0件
岡本甲南山手パークホームズ
築26年
売買0件
岡本甲南山手パークホームズ
築26年
売買0件
アーバニスフレア森北グランヒルズ
築20年
売買0件
ステイツ岡本甲南山手
築29年
売買0件
サンコート芦屋川
築40年
| 2階建
| 4戸
売買0件
イトーピア芦屋川Ａ棟
築43年
| 地下1階付3階建
| 15戸
売買0件
シャトー岡本
築40年
| 5階建
| 5戸
売買0件
甲南コンセール東灘
築40年
売買0件
アーバニスフレア森北グランドヒルズ
売買0件
イニシア神戸森北町
売買0件
セントラルハイツ岡本パート2
売買0件
セントラルハイツ岡本パートII
売買0件
甲南コーポラス
築29年
売買0件
甲南コンセール東灘
築40年
売買0件
サンライフ本山
築47年
売買0件
甲南セラード東灘
売買0件
ステイツ岡本・甲南山手
売買0件
甲南コーポラス
売買0件
セントラルハイツ岡本パートII
売買0件
アーバニスフレア森北グランヒルズ
売買0件
甲南セラード東灘
売買0件
ステイツ岡本・甲南山手
売買0件
アーバニスフレア森北グランヒルズ
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森北町は神戸市東灘区内37地区中14位（上位62%）。
単価45.4。
1つ上の本庄町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
森北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 23.6/㎡ | - | 住宅 | 甲南山手 710m |
| 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 13.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甲南山手 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
森北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。