森北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区森北町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築45年は35.2万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.1万/㎡
築5年
9件
70.5万/㎡
築10年
8件
60.9万/㎡
築15年
24件
61.7万/㎡
築20年
19件
54.9万/㎡
築25年
17件
44.3万/㎡
築30年
11件
46.4万/㎡
築35年
10件
35.1万/㎡
築40年
13件
42.3万/㎡
築45年
15件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,194円。
３ＬＤＫ
88件
4,331円
４ＬＤＫ
9件
6,078円
２ＬＤＫ
17件
3,050円
２ＤＫ
3件
1,012円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,963円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,194円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,622
取引実績
129件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
56
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
49
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,831
88件
２ＬＤＫ
2,659
17件
４ＬＤＫ
5,222
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,625
4件
２ＤＫ
943
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
830円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.6
2025年第4四半期
11,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森北町のマンション一覧（38棟）
シャンボール第２岡本
築49年
| 4階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買40件
芦屋川パークハイム
築47年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買35件
甲南セラード東灘
築29年
| 6階建
| 11戸
2,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ジークレフ東灘森北町
築19年
| 7階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツ森北
築50年
| 3階建
| 8戸
830万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セントラルハイツ岡本
築44年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買23件
イトーピア芦屋川
築43年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,400万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルチェ森北
築34年
| 10階建
| 17戸
4,098万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セレッソコート甲南山手森北町
築24年
| 地下1階付6階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ神戸森北町
築22年
| 7階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニハイムエクシア東灘森北町
築13年
| 6階建
| 36戸
5,850万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南ロジュマン
築35年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メープル甲南山手セレヴィ
築21年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パレロワイヤル芦屋川
築33年
| 3階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買8件
岡本シティハウス
築35年
| 地下1階付3階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンカトルズ森北
築48年
| 6階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ノートルヴィラ
築48年
| 7階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
イトーピア芦屋川Ｂ棟
築43年
| 3階建
| 18戸
3,790万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買5件
岡本テラスハウス
築48年
| 2階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルハイツ岡本パート２
築43年
| 4階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パラツィーナセシリア芦屋川
築45年
| 地下1階付5階建
| 13戸
2,390万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ベネレックス森北
築27年
| 6階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買2件
イトーピア芦屋川Ｃ棟
築43年
| 3階建
| 6戸
3,290万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラ岡本
築37年
| 3階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン東灘森北町
築12年
| 5階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネグラン東灘森北町
築1年
| 6階建
| 28戸
売買0件
甲南コーポラス
築29年
売買0件
岡本甲南山手パークホームズ
築26年
売買0件
岡本甲南山手パークホームズ
築26年
売買0件
アーバニスフレア森北グランヒルズ
築20年
売買0件
ステイツ岡本甲南山手
築29年
売買0件
サンコート芦屋川
築40年
| 2階建
| 4戸
売買0件
イトーピア芦屋川Ａ棟
築43年
| 地下1階付3階建
| 15戸
売買0件
シャトー岡本
築40年
| 5階建
| 5戸
売買0件
甲南コンセール東灘
築40年
売買0件
甲南コーポラス
築29年
売買0件
甲南コンセール東灘
築40年
売買0件
サンライフ本山
築47年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森北町は神戸市東灘区内37地区中14位（上位62%）。
単価45.4。
1つ上の本庄町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
森北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 23.6/㎡ | - | 住宅 | 甲南山手 710m |
| 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 13.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甲南山手 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）