岡本シティハウス
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.1万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、6年間で7.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2017年には108,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,948万円です。4LDKが最も高く平均4,948万円、3LDKは平均3,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,830万 |
3,380万 |
4,280万 |
| 4LDK |
5件 |
4,948万 |
4,500万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.77m² ～ 109.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 岡本シティハウス |
1991 |
21戸 |
51.6万 |
4,280万 |
| ハイツ森北 |
1976 |
8戸 |
18.2万 |
830万 |
| 甲南ロジュマン |
1991 |
8戸 |
34.0万 |
4,280万 |
| フローラ岡本 |
1989 |
10戸 |
34.0万 |
5,580万 |
| セントラルハイツ岡本 |
1982 |
18戸 |
28.3万 |
1,890万 |
| ワコーレ神戸森北町 |
2004 |
30戸 |
60.4万 |
3,990万 |
| メゾン岡本 |
1974 |
48戸 |
30.6万 |
3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 |
1974 |
48戸 |
31.6万 |
3,280万 |
| ジークレフ東灘森北町 |
2007 |
26戸 |
66.9万 |
6,980万 |
| 甲南セラード東灘 |
1997 |
11戸 |
47.3万 |
2,680万 |
| シャンボール第２岡本 |
1977 |
32戸 |
25.5万 |
1,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
47.1万 |
- |
- |
49.9万 |
| 4LDK |
- |
45.1万 |
48.4万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.63万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.88万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
52.14万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
4,500万 |
42.82万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,280万 |
50.24万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
4,500万 |
42.82万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
4,980万 |
47.38万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額111,333円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3SLDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。