岡本シティハウス
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.1万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、6年間で7.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2017年には108,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,899万円です。4LDKが最も高く平均4,899万円、3LDKは平均4,037万円です。
3LDK
4,037万
2件
4LDK
4,899万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,037万 | 3,380万 | 4,694万 |
| 4LDK | 5件 | 4,899万 | 4,385万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 109.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
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徒歩16分
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | - | - | 49.9万 |
| 4LDK | - | 45.1万 | 48.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.63万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.88万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額111,333円。
3LDK
108,000〜118,000円
111,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。