甲南セラード東灘

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26 | 築29年 | 11戸

推定相場

甲南セラード東灘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2016年には62,375円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,009万円です。3LDKが最も高く平均3,009万円、1DKは平均1,348万円です。

1DK

8件

1,348万

3LDK

21件

3,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,348万	1,290万	1,505万
3LDK	21件	3,009万	2,293万	3,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて6.4万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

46.3万/㎡

23件

4-7階

52.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26
築年月	1997-08（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	11戸
専有面積	30.24m² ～ 56.62m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	神東建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立本山第三小学校

中学校

神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南セラード東灘	1997	11戸	47.3万	2,680万
ジークレフ東灘森北町	2007	26戸	66.9万	6,980万
ステイツ岡本甲南山手	1997	-	-	-
メープル甲南山手セレヴィ	2005	35戸	74.2万	3,980万
ワコーレ神戸森北町	2004	30戸	60.4万	3,990万
甲南コーポラス	1997	-	-	-
岡本甲南山手パークホームズ	2000	-	-	-
岡本甲南山手パークホームズ	2000	-	-	-
ユニハイムエクシア東灘森北町	2013	36戸	72.0万	5,850万
ハイツ森北	1976	8戸	18.2万	830万
岡本シティハウス	1991	21戸	51.6万	4,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	51.2万	50.2万	51.8万	50.9万	50.5万	49.1万	47.3万
1DK	42.9万	40.7万	38.0万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.52万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,740万	48.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	50.34万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	50.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,740万	48.4万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.78万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.67万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,799万	49.44万/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,198万	37.48万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	39.1万/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,198万	37.48万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	40.67万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	49.66万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.78万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,310万	43.33万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.73万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	42.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額66,042円。

1DK

66,042円

60,000〜74,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,000円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,107円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,107円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,945円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,875円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,107円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,945円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,875円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,282円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,277円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,237円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,075円/㎡
2015年2月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,447円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,137円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。