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ワコーレ神戸森北町

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14 | 築22年 | 30戸

推定相場
ワコーレ神戸森北町
最新データ
2022年4月
売買12件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（43.2万円）を39.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20112013201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の51万/㎡から2022年は60.4万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
3,858万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,858万 3,580万 4,188万

階数別の㎡単価

1-3階
59万/㎡
6件
4-7階
55.5万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積61.17m² ～ 84.01m²
分譲会社和田興産
施工会社金谷工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分

学区情報

小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ神戸森北町 2004 30戸 60.4万 3,990万
ジークレフ東灘森北町 2007 26戸 66.9万 6,980万
ユニハイムエクシア東灘森北町 2013 36戸 72.0万 5,850万
メープル甲南山手セレヴィ 2005 35戸 74.2万 3,980万
ハイツ森北 1976 8戸 18.2万 830万
甲南セラード東灘 1997 11戸 47.3万 2,680万
フローラ岡本 1989 10戸 34.0万 5,580万
岡本シティハウス 1991 21戸 51.6万 4,280万
甲南ロジュマン 1991 8戸 34.0万 4,280万
メゾン岡本 1974 48戸 30.6万 3,180万
メゾン岡本2号棟 1974 48戸 31.6万 3,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201820192022
3LDK 51.0万 53.8万 58.3万 60.3万 60.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.4万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,988万 60.28万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,988万 60.28万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,988万 60.28万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,188万 63.3万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.11万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.11万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.66万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.96万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,860万 54.96万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.4万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額135,280円。3LDKなら月額135,280円が相場です。
2LDK
144,250円
120,000〜170,000円
3LDK
135,280円
110,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,982円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,950円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,029円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,995円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 2,028円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,090円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,964円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,962円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,728円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,406円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,310円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,406円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,885円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,982円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,125円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,998円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,997円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,967円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,962円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,176円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,966円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 136,000円 2,089円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,420円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,108円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,109円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,320円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,406円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。