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ワコーレ神戸森北町

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14 | 築22年 | 30戸

推定相場
ワコーレ神戸森北町
最新データ
2022年4月
売買12件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（43.2万円）を39.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20112013201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の51万/㎡から2022年は60.4万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
4,309万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 4,309万 3,580万 4,913万

階数別の㎡単価

1-3階
59万/㎡
6件
4-7階
55.5万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14
築年月2004-12（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積61.17m² ～ 84.01m²
分譲会社和田興産
施工会社金谷工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分

学区情報

小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ神戸森北町 2004 30戸 60.4万 3,990万
甲南コーポラス 1997 - - -
ジークレフ東灘森北町 2007 26戸 66.9万 6,980万
ステイツ岡本甲南山手 1997 - - -
岡本甲南山手パークホームズ 2000 - - -
岡本甲南山手パークホームズ 2000 - - -
ユニハイムエクシア東灘森北町 2013 36戸 72.0万 5,850万
メープル甲南山手セレヴィ 2005 35戸 74.2万 3,980万
ハイツ森北 1976 8戸 18.2万 830万
甲南セラード東灘 1997 11戸 47.3万 2,680万
フローラ岡本 1989 10戸 34.0万 5,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201820192022
3LDK 51.0万 53.8万 58.3万 60.3万 60.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.4万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,988万 60.28万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,988万 60.28万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,988万 60.28万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,188万 63.3万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.11万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.11万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.66万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.96万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,860万 54.96万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.4万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額135,280円。3LDKなら月額135,280円が相場です。
2LDK
144,250円
120,000〜170,000円
3LDK
135,280円
110,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,982円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,950円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,029円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,995円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 2,028円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,090円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,964円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,962円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,728円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,406円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,310円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,406円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,885円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,982円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,125円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,998円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,997円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,967円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,962円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,176円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,966円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 136,000円 2,089円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,420円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,108円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,937円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,109円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,320円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,406円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。