メープル甲南山手セレヴィ
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-35 | 築21年 | 35戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（43.2万円）を71.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を70.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.9万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、15年間で69.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,522万 |
3,050万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-35 |
|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.62m² ～ 86.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 大木工務店 |
|---|
| 施工会社 | 大木工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メープル甲南山手セレヴィ |
2005 |
35戸 |
74.2万 |
3,980万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 |
2013 |
36戸 |
72.0万 |
5,850万 |
| ジークレフ東灘森北町 |
2007 |
26戸 |
66.9万 |
6,980万 |
| 甲南セラード東灘 |
1997 |
11戸 |
47.3万 |
2,680万 |
| ワコーレ神戸森北町 |
2004 |
30戸 |
60.4万 |
3,990万 |
| ハウゼ森 |
1984 |
11戸 |
45.7万 |
2,480万 |
| ハイツ森北 |
1976 |
8戸 |
18.2万 |
830万 |
| 岡本シティハウス |
1991 |
21戸 |
51.6万 |
4,280万 |
| フローラ岡本 |
1989 |
10戸 |
34.0万 |
5,580万 |
| モンラヴィ本山 |
1983 |
15戸 |
38.0万 |
2,290万 |
| 甲南ロジュマン |
1991 |
8戸 |
34.0万 |
4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
43.9万 |
40.6万 |
43.6万 |
47.4万 |
48.1万 |
56.8万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.77万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.86万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.43万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,060万 |
43.56万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,050万 |
40.65万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
189,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。