ハイツ森北
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24 | 築50年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、8年間で26.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均1,214万円です。2LDKが最も高く平均1,214万円、2DKは平均926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
7件 |
926万 |
830万 |
1,090万 |
| 2LDK |
17件 |
1,214万 |
890万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24 |
|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.59m² ～ 49.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 銀泉工業 |
|---|
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ森北 |
1976 |
8戸 |
18.2万 |
830万 |
| 岡本シティハウス |
1991 |
21戸 |
51.6万 |
4,280万 |
| フローラ岡本 |
1989 |
10戸 |
34.0万 |
5,580万 |
| 甲南ロジュマン |
1991 |
8戸 |
34.0万 |
4,280万 |
| ワコーレ神戸森北町 |
2004 |
30戸 |
60.4万 |
3,990万 |
| メゾン岡本 |
1974 |
48戸 |
30.6万 |
3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 |
1974 |
48戸 |
31.6万 |
3,280万 |
| ジークレフ東灘森北町 |
2007 |
26戸 |
66.9万 |
6,980万 |
| 甲南セラード東灘 |
1997 |
11戸 |
47.3万 |
2,680万 |
| セントラルハイツ岡本 |
1982 |
18戸 |
28.3万 |
1,890万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 |
2013 |
36戸 |
72.0万 |
5,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
22.1万 |
19.4万 |
| 2LDK |
26.2万 |
26.0万 |
24.5万 |
18.7万 |
26.4万 |
25.8万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
890万 |
19.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.5万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
830万 |
18.21万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
830万 |
18.21万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,090万 |
23.91万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.82万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.68万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.82万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
890万 |
18.69万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
19.77万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
20.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.81万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.98万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.98万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
950万 |
19.95万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.78万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.18万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.78万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,050万 |
22.05万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
30.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。