ユニハイムエクシア東灘森北町
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 | 築13年 | 36戸
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（43.2万円）を66.6%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を65.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2024年は72万/㎡へ、5年間で23.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・4件）で、平均4,930万円です。2LDKが最も高く平均5,850万円、3SLDKは平均4,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
5,850万 |
5,850万 |
5,850万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,635万 |
5,490万 |
5,780万 |
| 3SLDK |
4件 |
4,930万 |
4,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 |
|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.31m² ～ 92.27m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニハイムエクシア東灘森北町 |
2013 |
36戸 |
72.0万 |
5,850万 |
| メープル甲南山手セレヴィ |
2005 |
35戸 |
74.2万 |
3,980万 |
| ジークレフ東灘森北町 |
2007 |
26戸 |
66.9万 |
6,980万 |
| ワコーレ神戸森北町 |
2004 |
30戸 |
60.4万 |
3,990万 |
| 甲南セラード東灘 |
1997 |
11戸 |
47.3万 |
2,680万 |
| ハイツ森北 |
1976 |
8戸 |
18.2万 |
830万 |
| ハウゼ森 |
1984 |
11戸 |
45.7万 |
2,480万 |
| 岡本シティハウス |
1991 |
21戸 |
51.6万 |
4,280万 |
| フローラ岡本 |
1989 |
10戸 |
34.0万 |
5,580万 |
| モンラヴィ本山 |
1983 |
15戸 |
38.0万 |
2,290万 |
| 甲南ロジュマン |
1991 |
8戸 |
34.0万 |
4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
58.4万 |
56.0万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,850万 |
72.04万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,850万 |
72.04万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
67.74万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,490万 |
64.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
56.02万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.37万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
184,000円 |
2,168円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。