ハウゼ森
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2023年には86,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 49.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,541万円です。1LDKが最も高く平均1,741万円、2LDKは平均1,541万円です。
1LDK
1,741万
3件
2LDK
1,541万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,741万 | 1,364万 | 2,480万 |
| 2LDK | 7件 | 1,541万 | 1,334万 | 1,832万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
33.8万/㎡
3階以上
6件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 49.02m² ～ 54.28m² |
| 分譲会社 | 日本富士産業 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 関西建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
| モンラヴィ本山 | 1983 | 15戸 | 38.0万 | 2,290万 |
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| ステイツ岡本甲南山手 | 1997 | - | - | - |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.9万 | - | 28.2万 | - | 45.7万 |
| 2LDK | - | 24.8万 | 37.8万 | 33.8万 | 29.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額78,050円。2LDKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
69,000〜88,000円
78,050円
2LDK
70,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。