ハウゼ森
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 | 築42年 | 11戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（46.3万円）より1.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を4.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2023年には86,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,480万円です。1LDKが最も高く平均1,690万円、2LDKは平均1,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,690万 |
1,190万 |
2,480万 |
| 2LDK |
7件 |
1,480万 |
1,180万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.02m² ～ 54.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本富士産業 |
|---|
| 施工会社 | 神東建設 |
|---|
| 管理会社 | 関西建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハウゼ森 |
1984 |
11戸 |
45.7万 |
2,480万 |
| サンシャイン本山 |
1980 |
9戸 |
40.7万 |
1,880万 |
| モンラヴィ本山 |
1983 |
15戸 |
38.0万 |
2,290万 |
| メープル甲南山手セレヴィ |
2005 |
35戸 |
74.2万 |
3,980万 |
| ワコーレ甲南山手森南町 |
2019 |
15戸 |
93.2万 |
6,730万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 |
2013 |
36戸 |
72.0万 |
5,850万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ |
2013 |
14戸 |
64.8万 |
4,180万 |
| コムーネ東灘 |
1984 |
15戸 |
33.1万 |
1,480万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ |
2018 |
35戸 |
70.9万 |
4,980万 |
| イングカーサ本山 |
1989 |
13戸 |
- |
- |
| ジークレフ東灘森北町 |
2007 |
26戸 |
66.9万 |
6,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
21.9万 |
- |
28.2万 |
- |
45.7万 |
| 2LDK |
- |
24.8万 |
37.8万 |
33.8万 |
29.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.8万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,400万 |
28.17万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
37.82万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.08万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.12万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.08万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額78,050円。2LDKなら月額74,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。