ワコーレ甲南山手森南町
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目6-17 | 築7年 | 15戸
間取り別の売買相場
3LDK
7,159万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 7,159万 | 6,080万 | 9,627万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 110.87m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
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深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
神戸市立本山第三小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.0万 | 85.0万 | 93.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,730万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 103.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。