本山東オリエントハウス
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-20 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で21.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 49.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,594万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,594万 | 1,371万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（27.6万円）と比べて2.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
2件
27.6万/㎡
3階以上
10件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 49.77m² ～ 56.41m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| カルム東灘 | 1994 | - | - | - |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.8万 | 27.7万 | 25.7万 | 33.8万 | 31.8万 | 29.8万 | 29.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。