コムーネ東灘
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-16 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、6年間で4.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,650万円です。3DKが最も高く平均2,632万円、2LDKは平均1,650万円です。
2LDK
1,650万
9件
3DK
2,632万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,650万 | 1,413万 | 1,907万 |
| 3DK | 5件 | 2,632万 | 2,336万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（32.8万円）と比べて8.1万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
32.8万/㎡
3階以上
6件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.69m² ～ 56.99m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 飛鳥建築 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 44.69㎡ | 30.2万円 | 2LDK | - | 西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.2万 | 35.3万 | 32.7万 | 32.3万 | 30.4万 | 33.1万 |
| 3DK | 38.3万 | 44.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。