クレアガーデン甲南山手

兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-24 | 築22年 | 66戸

推定相場

クレアガーデン甲南山手

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,732万円です。2SLDKが最も高く平均4,380万円、3LDKは平均3,732万円です。

2SLDK

2件

4,380万

2LDK

2件

4,030万

3LDK

14件

3,732万

4LDK

2件

4,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,380万	4,380万	4,380万
2LDK	2件	4,030万	3,580万	4,480万
3LDK	14件	3,732万	2,490万	5,780万
4LDK	2件	4,085万	3,480万	4,690万

階数別の㎡単価

1-5階

55.9万/㎡

10件

6-10階

49.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-24
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	60.79m² ～ 100.52m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン甲南山手	2004	66戸	63.0万	4,480万
サンヴィラ東灘	1982	16戸	30.2万	1,480万
ワコーレ甲南山手デュオ	2013	14戸	64.8万	4,180万
コスモコート甲南山手エレジア	2005	14戸	53.6万	3,880万
ワコーレ甲南山手エヴァージュ	2018	35戸	70.9万	4,980万
コムーネ東灘	1984	15戸	33.1万	1,480万
東灘レックスマンション	1981	19戸	37.0万	2,980万
イングカーサ本山	1989	13戸	-	-
ファミール東灘壱番館	1987	84戸	52.7万	4,090万
本山東オリエントハウス	1985	14戸	29.8万	1,680万
甲南山手ガーデンハウス	1998	35戸	61.5万	5,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.1万	46.3万	-	-	-	60.2万	65.9万	61.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	55.5万	55.5万	-
2LDK	-	45.4万	-	-	56.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.98万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.54万/㎡
2024年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	55.55万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.91万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.76万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.57万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.36万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.17万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.98万/㎡
2023年11月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	55.55万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,480万	56.82万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.03万/㎡
2017年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,780万	45.74万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.29万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.41万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.45万/㎡
2012年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.92万/㎡
2012年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.97万/㎡
2010年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,690万	52.36万/㎡
2010年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.1万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.45万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。