ファミール東灘壱番館
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目5-12 | 築39年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均3,170万円です。5LDKが最も高く平均4,235万円、2LDKは平均2,387万円です。
1SLDK
3,673万
5件
2SLDK
3,938万
4件
2LDK
2,387万
2件
3SLDK
3,930万
2件
3LDK
3,170万
16件
4LDK
3,630万
7件
5LDK
4,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,673万 | 3,480万 | 4,127万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,938万 | 3,280万 | 4,190万 |
| 2LDK | 2件 | 2,387万 | 2,299万 | 2,475万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,930万 | 3,880万 | 3,980万 |
| 3LDK | 16件 | 3,170万 | 2,162万 | 3,878万 |
| 4LDK | 7件 | 3,630万 | 2,577万 | 5,490万 |
| 5LDK | 2件 | 4,235万 | 3,990万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（39.0万円）と比べて7.6万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
20件
39万/㎡
6-10階
17件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 128.94m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩8分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東灘壱番館 | 1987 | 84戸 | 52.7万 | 4,090万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| 甲南山手ガーデンハウス弐番館 | 1999 | 28戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 57.5㎡ | 43.1万円 | 1R | - | 西 |
| 2,480万円 | 57.5㎡ | 43.1万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 3,198万円 | 72.73㎡ | 44万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 48.5万 | 54.0万 | 53.3万 |
| 4LDK | 28.6万 | - | - | - | 43.6万 | - | 44.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 49.1万 | 45.4万 | 42.9万 | - | - |
| 3LDK | 37.5万 | 42.6万 | 47.0万 | 48.0万 | 48.1万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,490万 | 44.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,990万 | 32.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
5LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 5LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 5LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。