ファミール東灘壱番館

兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目5-12 | 築39年 | 84戸

推定相場

ファミール東灘壱番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均3,030万円です。5LDKが最も高く平均4,235万円、2LDKは平均1,830万円です。

1SLDK

5件

3,700万

2SLDK

4件

3,938万

2LDK

2件

1,830万

3SLDK

2件

3,930万

3LDK

16件

3,030万

4LDK

7件

3,064万

5LDK

2件

4,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,700万	3,480万	3,980万
2SLDK	4件	3,938万	3,280万	4,190万
2LDK	2件	1,830万	1,680万	1,980万
3SLDK	2件	3,930万	3,880万	3,980万
3LDK	16件	3,030万	1,580万	3,980万
4LDK	7件	3,064万	2,280万	5,490万
5LDK	2件	4,235万	3,990万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（39.0万円）と比べて7.6万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

20件

6-10階

46.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目5-12
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	84戸
専有面積	61.00m² ～ 128.94m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩5分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール東灘壱番館	1987	84戸	52.7万	4,090万
パレス東灘	1979	66戸	47.0万	2,598万
甲南山手ガーデンハウス弐番館	1999	28戸	64.5万	4,680万
サンヴィラ東灘	1982	16戸	30.2万	1,480万
モンラヴィ深江北	1986	19戸	27.7万	1,280万
ワコーレ甲南山手エヴァージュ	2018	35戸	70.9万	4,980万
クレアガーデン甲南山手	2004	66戸	63.0万	4,480万
ワコーレ甲南山手デュオ	2013	14戸	64.8万	4,180万
エクセルコート東灘	1998	15戸	-	-
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万
ファミール甲南	1985	29戸	36.4万	2,300万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	48.5万	54.0万	53.3万
4LDK	28.6万	-	-	-	43.6万	-	44.1万	-
1SLDK	-	-	-	49.1万	45.4万	42.9万	-	-
3LDK	37.5万	42.6万	47.0万	48.0万	48.1万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,090万	52.7万/㎡
2026年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,190万	53.99万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	5,490万	44.12万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,190万	53.99万/㎡
2024年8月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	3,990万	32.07万/㎡
2024年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,880万	48.6万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.47万/㎡
2024年6月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	4,480万	36.01万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	49.85万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	3,480万	42.89万/㎡
2023年9月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	3,680万	45.36万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.51万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	3,780万	46.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.04万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.51万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.38万/㎡
2023年10月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	3,580万	44.13万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	3,980万	49.06万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.99万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.65万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.47万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.56万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.54万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.42万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,598万	31.24万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.35万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

5LDK

180,000円

180,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	4〜6階	5LDK	125㎡〜	180,000円	1,396円/㎡
2014年9月	4〜6階	5LDK	125㎡〜	180,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。