モンラヴィ深江北
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目10-23 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2021年は29.8万/㎡へ、6年間で20.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
34.5〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 50.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SDK
1,495万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 9件 | 1,495万 | 1,371万 | 1,563万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
29.4万/㎡
4-7階
5件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.24m² ～ 55.18m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 甲南護謨工業 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| 甲南山手ガーデンハウス弐番館 | 1999 | 28戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
| ファミール東灘壱番館 | 1987 | 84戸 | 52.7万 | 4,090万 |
| ワコーレ甲南山手リンクス | 2011 | 20戸 | 69.2万 | 4,380万 |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| 深江ハイツ | 1979 | 39戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| セントラル第３東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 24.5万 | 26.9万 | 26.9万 | 27.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。