深江ハイツ
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-21 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,926万円です。3LDKが最も高く平均1,926万円、2LDKは平均1,818万円です。
2LDK
1,818万
2件
3LDK
1,926万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,818万 | 1,795万 | 1,841万 |
| 3LDK | 20件 | 1,926万 | 1,505万 | 2,238万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 神戸ハッカ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩11分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 深江ハイツ | 1979 | 39戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| グランパレ甲南山手トリニティ | 2004 | 35戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| ドルフ深江スタツィオ | 2004 | 14戸 | 60.1万 | 3,680万 |
| ワコーレ深江北町セイルズ | 2023 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン | 2001 | 90戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| セントラル第３東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| セントラル第２東灘 | 1990 | 7戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| 甲南山手ガーデンハウス弐番館 | 1999 | 28戸 | 64.5万 | 4,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 25.6万 | 28.6万 | 24.2万 | 29.3万 | 27.4万 | 27.9万 | 23.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。