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ドルフ深江スタツィオ

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目8-19 | 築22年 | 14戸

推定相場
ドルフ深江スタツィオ
最新データ
2024年1月
売買9件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（45.0万円）を33.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を37.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,063万円です。3LDKが最も高く平均3,063万円、2LDKは平均2,513万円です。
2LDK
3件
2,513万
3LDK
6件
3,063万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,513万 2,380万 2,580万
3LDK 6件 3,063万 2,580万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（45.5万円）と比べて15.2万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.5万/㎡
3件
4-7階
42.5万/㎡
4件
8階以上
60.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目8-19
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数14戸
専有面積55.29m² ～ 70.86m²
分譲会社日本クリエイト
施工会社山田工務店
管理会社日本エコテック
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩1分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルフ深江スタツィオ 2004 14戸 60.1万 3,680万
ワコーレ深江北町セイルズ 2023 29戸 - -
深江駅前ビル 1998 120戸 48.8万 3,480万
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン 2001 90戸 40.3万 2,480万
深江ハイツ 1979 39戸 23.8万 1,650万
朝日プラザ深江北町 1985 51戸 33.9万 1,780万
グランパレ甲南山手トリニティ 2004 35戸 55.7万 3,480万
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ 2005 43戸 58.2万 4,780万
ラシーヌ深江 1986 14戸 24.5万 1,350万
ルサンク甲南 2004 74戸 68.4万 4,880万
ライジングコート深江本町フラワーパーク 2008 27戸 44.8万 1,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320162018201920232024
3LDK 37.1万 - 47.9万 47.9万 61.2万 60.1万
2LDK - 43.0万 - 46.7万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.11万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.22万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.89万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.67万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.67万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.89万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.05万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.83万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額70,400円。
1LDK
70,400円
68,000〜74,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 高層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,452円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,253円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,286円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,286円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。