深江駅前ビル（築28年・㎡単価42.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には123,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.5〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209

代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均3,038万円です。3LDKが最も高く平均3,038万円、ーは平均2,594万円です。

ー

4件

2,594万

3LDK

34件

3,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,594万	2,400万	2,720万
3LDK	34件	3,038万	2,380万	3,990万

階数別の㎡単価

1-5階

40.3万/㎡

14件

6-10階

37.3万/㎡

10件

11-20階

40.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目9-1
築年月	1998-04（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	120戸
専有面積	55.26m² ～ 71.30m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩1分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
ラシーヌ深江	1986	14戸	24.5万	1,350万
ワコーレリベルタ深江本町	2000	-	-	-
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万
ワコーレ深江北町セイルズ	2023	29戸	-	-
サンクレイドル深江駅前	2020	-	-	-
ワコーレ深江駅前ガーデンズ	2016	88戸	52.6万	3,280万
ライジングコート深江本町フラワーパーク	2008	27戸	44.8万	1,080万
グランシェソワ深江本町	2002	32戸	40.5万	2,680万
朝日プラザ深江北町	1985	51戸	33.9万	1,780万
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン	2001	90戸	40.3万	2,480万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	71.3㎡	46万円	3LDK	-	南
3,790万円	71.3㎡	53.2万円	3LDK	-	南
3,980万円	71.3㎡	55.8万円	3LDK	-	南
3,990万円	71.3㎡	56万円	3LDK	-	南

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.1万	34.4万	34.8万	52.2万	47.4万	45.6万	47.5万	52.4万
ー	-	34.8万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.96万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.96万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.14万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.96万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.94万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.62万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.41万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,680万	54.21万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.21万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2020年1月	13〜16階	ー	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,440万	34.23万/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2019年12月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.49万/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2018年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.49万/㎡
2017年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.94万/㎡
2015年1月	1〜4階	ー	55㎡〜	1,920万	34.75万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2014年9月	1〜4階	ー	55㎡〜	1,920万	34.75万/㎡
2014年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.18万/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2014年3月	1〜4階	ー	55㎡〜	1,920万	34.75万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額117,188円。3LDKなら月額117,188円が相場です。

2LDK

124,000円

124,000〜124,000円

3LDK

117,188円

95,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,725円/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2021年7月	17〜17階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,963円/㎡
2021年6月	17〜17階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,989円/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,655円/㎡
2019年3月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,789円/㎡
2019年2月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,718円/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,655円/㎡
2019年10月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2018年8月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,789円/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,789円/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,346円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,711円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,781円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,478円/㎡
2016年3月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	124,000円	1,739円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2016年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,346円/㎡
2016年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,360円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。