ワコーレ深江駅前ガーデンズ

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3 | 築10年 | 88戸

推定相場

ワコーレ深江駅前ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の55.3万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、7年間で8.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・21件）で、平均3,439万円です。3LDKが最も高く平均3,680万円、2SLDKは平均3,330万円です。

1SLDK

5件

3,394万

2LDK

21件

3,439万

2SLDK

2件

3,330万

3LDK

11件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,394万	3,180万	3,580万
2LDK	21件	3,439万	2,980万	3,980万
2SLDK	2件	3,330万	3,280万	3,380万
3LDK	11件	3,680万	3,180万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（51.7万円）と比べて6.0万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

51.7万/㎡

12件

4-7階

51.8万/㎡

6件

8階以上

57.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	88戸
専有面積	58.34m² ～ 80.42m²
分譲会社	和田興産
施工会社	大末建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩2分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立本庄小学校

中学校

神戸市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ深江駅前ガーデンズ	2016	88戸	52.6万	3,280万
ラシーヌ深江	1986	14戸	24.5万	1,350万
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
グランシェソワ深江本町	2002	32戸	40.5万	2,680万
ライジングコート深江本町フラワーパーク	2008	27戸	44.8万	1,080万
ワコーレ・プラティーク神戸	1995	39戸	-	-
深江グランドハイツ	1988	13戸	-	-
東灘サンハイツ	1982	39戸	32.3万	2,490万
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万
メゾン・ド・アネット	1988	20戸	17.3万	420万
プレステージ深江南町	1998	21戸	38.5万	2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	52.4万	50.4万	55.0万	60.6万	57.4万
2LDK	56.9万	57.2万	52.8万	56.9万	47.8万	54.5万	58.0万	64.0万
2SLDK	50.5万	-	-	-	-	-	-	54.2万
1SLDK	58.5万	-	-	-	54.6万	51.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.59万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,770万	64.63万/㎡
2025年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.28万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.2万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.8万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,898万	62.5万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,000万	48.11万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.61万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.21万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.51万/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.99万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.51万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.76万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,450万	55.32万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.59万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.8万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.58万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,800万	49.12万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,280万	52.59万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.76万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.97万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.96万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.03万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.97万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.5万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	58.5万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。