東灘サンハイツ

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31 | 築44年 | 39戸

推定相場

東灘サンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,419万円です。3LDKが最も高く平均2,419万円、4LDKは平均2,138万円です。

2SLDK

2件

2,380万

3LDK

18件

2,419万

4LDK

6件

2,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,380万	2,280万	2,480万
3LDK	18件	2,419万	1,480万	2,980万
4LDK	6件	2,138万	1,880万	2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて5.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.7万/㎡

8件

4-7階

31万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	69.23m² ～ 94.11m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東灘サンハイツ	1982	39戸	32.3万	2,490万
ワコーレ・プラティーク神戸	1995	39戸	-	-
プレステージ深江南町	1998	21戸	38.5万	2,380万
ライジングコート深江本町フラワーパーク	2008	27戸	44.8万	1,080万
メゾン・ド・アネット	1988	20戸	17.3万	420万
サンシャイン西芦屋	1985	34戸	24.9万	1,438万
ワコーレ深江駅前ガーデンズ	2016	88戸	52.6万	3,280万
グランパレ甲南山手トリニティ	2004	35戸	55.7万	3,480万
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万
ラシーヌ深江	1986	14戸	24.5万	1,350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	20.5万	25.3万	-	-	35.8万	33.0万	32.3万
4LDK	-	-	-	25.6万	29.9万	27.6万	25.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.25万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,580万	29.54万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.55万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.84万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.97万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.65万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.68万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.42万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,630万	30.11万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.55万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.35万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.83万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.95万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.77万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.95万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.65万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.12万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.95万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.24万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.17万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.95万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2016年5月	低層	5LDK	90㎡〜	2,080万	22.11万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。