プレステージ深江南町
兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目13-29 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は45万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,367円から2021年には83,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.547
補正係数 ×1.547
代表面積 57.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,231万円です。2SLDKが最も高く平均2,493万円、3DKは平均1,961万円です。
2SLDK
2,493万
5件
3DK
1,961万
3件
3LDK
2,231万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,493万 | 2,239万 | 2,779万 |
| 3DK | 3件 | 1,961万 | 1,847万 | 2,025万 |
| 3LDK | 20件 | 2,231万 | 1,476万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（33.1万円）と比べて9.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
33.1万/㎡
4-7階
6件
34万/㎡
8階以上
8件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 61.81m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 廣岡 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ深江南町 | 1998 | 21戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| 東灘サンハイツ | 1982 | 39戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| ワコーレ・プラティーク神戸 | 1995 | 39戸 | - | - |
| サンシャイン西芦屋 | 1985 | 34戸 | 24.9万 | 1,438万 |
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 2008 | 27戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| メゾン・ド・アネット | 1988 | 20戸 | 17.3万 | 420万 |
| コスモハイツ深江 | 1980 | - | - | - |
| プリオーレ東灘 | 1996 | - | - | - |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
| 深江駅前ビル | 1998 | 120戸 | 48.8万 | 3,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 25.5万 | 27.3万 | 29.0万 | 29.0万 | 37.6万 | 42.6万 | 45.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 45.4万 | 41.4万 | - |
| 3DK | 28.7万 | 25.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,548万 | 41.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,548万 | 41.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 21.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,825円。
3LDK
72,200〜85,000円
79,825円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,200円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,200円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,200円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,200円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,200円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,200円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。