メゾン・ド・アネット
兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目12-17 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、11年間で27.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均566万円です。1DKが最も高く平均763万円、1Kは平均566万円です。
1K
566万
5件
1DK
763万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 566万 | 420万 | 788万 |
| 1DK | 3件 | 763万 | 731万 | 828万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.28m² ～ 34.56m² |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アネット | 1988 | 20戸 | 17.3万 | 420万 |
| プリオーレ東灘 | 1996 | - | - | - |
| サンシャイン西芦屋 | 1985 | 34戸 | 24.9万 | 1,438万 |
| プレステージ深江南町 | 1998 | 21戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| 東灘サンハイツ | 1982 | 39戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 2008 | 27戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| ワコーレ・プラティーク神戸 | 1995 | 39戸 | - | - |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
| コスモハイツ深江 | 1980 | - | - | - |
| サンクレイドル深江駅前 | 2020 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.7万 | - | 27.8万 | 18.5万 | 17.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 740万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 630万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額43,379円。1DKなら月額53,455円が相場です。
ワンルーム
42,000〜44,000円
43,600円
1R
44,000〜44,000円
44,000円
1K
40,000〜49,000円
43,379円
1DK
42,000〜60,000円
53,455円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
21件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,579円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。