深江南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江南町 | 351件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
深江南町の中古マンション
351件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,860万円
㎡単価
36.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.3万円に対し、築60年は9.9万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,690円。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,117
取引実績
351件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,321
211件
２ＬＤＫ
1,668
44件
４ＬＤＫ
3,114
29件
１Ｋ
369
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,122
9件
３ＤＫ
1,458
6件
２ＤＫ
1,023
6件
１ＤＫ
1,220
4件
１ＬＤＫ
1,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江南町のマンション一覧（20棟）
グランベース芦屋川ロジュマン
築21年
| 地下2階付5階建
| 161戸
3,780万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買100件
ルネラディウス芦屋川
築25年
| 地下1階付5階建
| 90戸
3,790万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買77件
浜芦屋マンション
築61年
| 6階建
| 28戸
1,080万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買59件
アルス芦屋川
築21年
| 地下1階付5階建
| 45戸
4,080万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買50件
サンシャイン西芦屋
築41年
| 6階建
| 34戸
1,438万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ワコーレグリーンコート芦屋
築32年
| 5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買46件
メゾン・ド・アコール
築41年
| 4階建
| 42戸
390万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買38件
西芦屋川ハウス
築40年
| 4階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買36件
チュリス芦屋川
築29年
| 6階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレステージ深江南町
築28年
| 8階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ブランズ芦屋川
築12年
| 6階建
| 41戸
5,390万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ネオコーポ東灘
築43年
| 11階建
| 40戸
2,098万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買26件
クラージュ東灘
築31年
| 11階建
| 44戸
2,798万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買26件
フォンテーヌ浜芦屋
築30年
| 6階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
マンション西芦屋
築53年
| 6階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレKOBEサザンライツ
築13年
| 13階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンコーポ深江
築45年
| 6階建
| 38戸
1,690万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エクレール西芦屋
築39年
| 6階建
| 20戸
1,388万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・アネット
築38年
| 地下1階付6階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買9件
セレーノ見付
築28年
| 12階建
2,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江南町は神戸市東灘区内37地区中30位（上位19%）。
単価30.1。
1つ上の住吉南町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
深江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 阪神芦屋 1000m |
| 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 15.7/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 深江 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）