深江南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江南町 | 360件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.5万円に対し、築60年は10.9万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.5万/㎡
築5年
24件
49.3万/㎡
築10年
43件
41.4万/㎡
築15年
53件
40.0万/㎡
築20年
61件
37.8万/㎡
築25年
73件
31.0万/㎡
築30年
25件
26.3万/㎡
築35年
56件
28.2万/㎡
築40年
10件
23.4万/㎡
築45年
2件
22.3万/㎡
築55年
3件
15.3万/㎡
築60年
2件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（217件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,138円。
３ＤＫ
6件
1,517円
３ＬＤＫ
217件
2,693円
２ＬＤＫ
46件
1,979円
１Ｋ
12件
459円
４ＬＤＫ
29件
3,561円
２ＤＫ
6件
1,165円
１ＤＫ
4件
1,469円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,138円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,142
取引実績
360件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
217件
２ＬＤＫ
1,741
46件
４ＬＤＫ
3,114
29件
１Ｋ
369
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,122
9件
３ＤＫ
1,458
6件
２ＤＫ
1,023
6件
１ＤＫ
1,220
4件
１ＬＤＫ
1,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江南町のマンション一覧（34棟）
グランベース芦屋川ロジュマン
築21年
| 地下2階付5階建
| 161戸
3,780万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買100件
ルネラディウス芦屋川
築25年
| 地下1階付5階建
| 90戸
3,790万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買77件
浜芦屋マンション
築61年
| 6階建
| 28戸
1,080万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買59件
アルス芦屋川
築21年
| 地下1階付5階建
| 45戸
4,080万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買50件
サンシャイン西芦屋
築41年
| 6階建
| 34戸
1,438万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ワコーレグリーンコート芦屋
築32年
| 5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買46件
メゾン・ド・アコール
築41年
| 4階建
| 42戸
390万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買38件
西芦屋川ハウス
築40年
| 4階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買36件
チュリス芦屋川
築29年
| 6階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレステージ深江南町
築28年
| 8階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ブランズ芦屋川
築12年
| 6階建
| 41戸
5,390万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ネオコーポ東灘
築43年
| 11階建
| 40戸
2,098万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買26件
クラージュ東灘
築31年
| 11階建
| 44戸
2,798万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買26件
フォンテーヌ浜芦屋
築30年
| 6階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
マンション西芦屋
築53年
| 6階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレKOBEサザンライツ
築13年
| 13階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンコーポ深江
築45年
| 6階建
| 38戸
1,690万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エクレール西芦屋
築39年
| 6階建
| 20戸
1,388万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・アネット
築38年
| 地下1階付6階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買9件
セレーノ見付
築28年
| 12階建
2,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買1件
カネボウ芦屋アーバンプラザ
築41年
売買0件
ルネ芦屋川ロザリウム
築26年
売買0件
ハイツオークラ東灘
築41年
売買0件
コスモ芦屋川シーサイドテラス
築26年
売買0件
ステイツ芦屋川
築29年
売買0件
ライオンズマンション芦屋西
築40年
売買0件
甲南メゾン深江
築43年
売買0件
ライオンズマンション芦屋西第2
築39年
売買0件
ハイエクセル芦屋南
築28年
売買0件
プリオーレ東灘
築30年
売買0件
セレーノ見附
築28年
売買0件
セレーノ見附
築28年
売買0件
プリオーレ東灘
築30年
売買0件
コスモ芦屋川シーサイドテラス
築26年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江南町は神戸市東灘区内37地区中30位（上位19%）。
単価30.3。
1つ上の住吉南町とは6%の差。
深江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 阪神芦屋 1000m |
| 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 15.7/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 深江 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）