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ブランズ芦屋川

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-35 | 築12年 | 41戸

推定相場
ブランズ芦屋川
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（34.1万円）を81.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.4万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,671万円です。4LDKが最も高く平均4,677万円、2LDKは平均3,395万円です。
2LDK
4件
3,395万
3LDK
17件
3,671万
4LDK
6件
4,677万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,395万 3,240万 3,680万
3LDK 17件 3,671万 3,180万 4,280万
4LDK 6件 4,677万 4,170万 5,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（48.8万円）と比べて4.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
48.8万/㎡
21件
4-7階
53.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-35
築年月2014年8月（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積70.80m² ～ 99.79m²
分譲会社東急不動産
施工会社名工建設 大末建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分
🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩13分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ芦屋川 2014 41戸 61.8万 5,390万
西芦屋川ハウス 1986 40戸 33.4万 2,280万
ワコーレグリーンコート芦屋 1994 15戸 27.1万 1,580万
浜芦屋マンション 1965 28戸 13.9万 1,080万
チュリス芦屋川 1997 36戸 33.5万 2,580万
フォンテーヌ浜芦屋 1996 23戸 30.9万 2,480万
ルネラディウス芦屋川 2001 90戸 50.3万 3,790万
アルス芦屋川 2005 45戸 52.1万 4,080万
マンション西芦屋 1973 29戸 18.4万 1,380万
メゾン・ド・アコール 1985 42戸 27.8万 390万
グランドメゾン芦屋平田町 2001 14戸 59.0万 9,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK - - - 49.3万 - - - 62.2万
3LDK 53.1万 49.6万 44.5万 44.9万 44.9万 50.9万 49.0万 -
2LDK 48.8万 43.8万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 5,390万 61.78万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 85㎡〜 5,470万 62.7万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.38万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.66万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.66万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.94万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.09万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.06万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.35万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 85㎡〜 4,170万 47.8万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 85㎡〜 4,270万 48.94万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.55万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 3,240万 42.96万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.98万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.82万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.5万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.8万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,970万 50.68万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.22万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.46万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,333円。
3LDK
140,333円
140,000〜141,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,977円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。