深江南町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区深江南町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区深江南町の土地相場は坪単価21万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
深江南町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
733,302円/坪
推定総額
3,300万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.9/坪
20.5/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
5,762
取引実績
30件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2024年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2024年第2四半期
20,000円
200坪〜（660㎡〜）
100.2/坪
2023年第3四半期
8,100円
85坪〜（280㎡〜）
95.6/坪
2023年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
980円
14坪〜（45㎡〜）
72.0/坪
2020年第3四半期
7,600円
136坪〜（450㎡〜）
55.8/坪
2020年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江南町は神戸市東灘区内30地区中28位（上位7%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の魚崎南町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
深江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 阪神芦屋 1000m |
| 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 15.7/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 深江 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）