フォンテーヌ浜芦屋
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目11-12 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.9万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、6年間で16.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 88.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均2,781万円です。4LDKが最も高く平均2,781万円、3LDKは平均2,641万円です。
3LDK
2,641万
8件
4LDK
2,781万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,641万 | 2,416万 | 2,784万 |
| 4LDK | 16件 | 2,781万 | 2,280万 | 3,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
29.8万/㎡
4-7階
4件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 80.32m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 銀泉 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォンテーヌ浜芦屋 | 1996 | 23戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・アコール | 1985 | 42戸 | 27.8万 | 390万 |
| 浜芦屋マンション | 1965 | 28戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| チュリス芦屋川 | 1997 | 36戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション芦屋西第2 | 1987 | - | - | - |
| マンション西芦屋 | 1973 | 29戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 西芦屋川ハウス | 1986 | 40戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ワコーレグリーンコート芦屋 | 1994 | 15戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ネオコーポ東灘 | 1983 | 40戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| ブランズ芦屋川 | 2014 | 41戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| ライオンズマンション芦屋西 | 1986 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.8万 | 27.6万 | 30.9万 |
| 4LDK | 36.9万 | 31.7万 | 27.0万 | 27.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。