ネオコーポ東灘

兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目14-15 | 築43年 | 40戸

推定相場

ネオコーポ東灘

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320142015201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,527万円です。3LDKが最も高く平均1,527万円、2LDKは平均1,050万円です。

2SDK

2件

1,210万

2LDK

7件

1,050万

2SLDK

4件

1,160万

3LDK

13件

1,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,210万	1,190万	1,230万
2LDK	7件	1,050万	850万	1,280万
2SLDK	4件	1,160万	980万	1,290万
3LDK	13件	1,527万	830万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（17.0万円）と比べて7.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17万/㎡

9件

4-7階

19.8万/㎡

2件

8階以上

24.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目14-15
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	48.10m² ～ 66.00m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ東灘	1983	40戸	31.8万	2,098万
ラグゼ芦屋南	2018	50戸	-	-
メゾン・ド・アコール	1985	42戸	27.8万	390万
ワコーレKOBEサザンライツ	2013	36戸	46.1万	3,280万
グランパレ芦屋ウエスト	2001	29戸	67.3万	4,480万
メゾンドアーム	1986	54戸	25.0万	350万
フォンテーヌ浜芦屋	1996	23戸	30.9万	2,480万
チュリス芦屋川	1997	36戸	33.5万	2,580万
甲南深江コーポラス	1983	15戸	19.6万	1,199万
エンゼルハイム東灘	1993	26戸	28.5万	1,988万
浜芦屋マンション	1965	28戸	13.9万	1,080万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023
3LDK	22.4万	17.0万	19.2万	19.5万	37.9万	32.3万
2LDK	20.1万	17.5万	18.4万	-	26.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.62万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.85万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.62万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	830万	13.48万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	990万	18.4万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.7万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	850万	17.68万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	890万	16.54万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.65万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	18.21万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.42万/㎡
2013年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	19.73万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2013年12月	1〜3階	2SDK	60㎡〜	1,190万	18.34万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SDK	60㎡〜	1,230万	18.96万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,338円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。