ワコーレKOBEサザンライツ

兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-28 | 築13年 | 36戸

推定相場

ワコーレKOBEサザンライツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、9年間で10.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,437万円です。3LDKが最も高く平均3,437万円、2LDKは平均2,920万円です。

2SLDK

5件

3,160万

2LDK

3件

2,920万

3LDK

9件

3,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,160万	2,980万	3,280万
2LDK	3件	2,920万	2,780万	2,990万
3LDK	9件	3,437万	2,890万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（46.1万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。

4-7階

46.1万/㎡

6件

8階以上

49万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-28
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	64.08m² ～ 71.13m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フナビキ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩9分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレKOBEサザンライツ	2013	36戸	46.1万	3,280万
ネオコーポ東灘	1983	40戸	31.8万	2,098万
メゾン・ド・アコール	1985	42戸	27.8万	390万
グランパレ芦屋ウエスト	2001	29戸	67.3万	4,480万
クラージュ東灘	1995	44戸	46.1万	2,798万
ダイアパレス東灘深江本町	1998	30戸	48.5万	3,480万
エンゼルハイム東灘	1993	26戸	28.5万	1,988万
ラグゼ芦屋南	2018	50戸	-	-
グリーンコーポ深江	1981	38戸	23.7万	1,690万
メゾン・ド・アンヴィ	1985	31戸	26.1万	350万
フォンテーヌ浜芦屋	1996	23戸	30.9万	2,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2SLDK	-	-	46.1万	-	46.5万	46.5万	-	46.1万
3LDK	51.7万	48.9万	-	45.9万	48.9万	52.2万	49.7万	-
2LDK	-	43.4万	-	46.7万	46.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.7万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.74万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.64万/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.67万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.51万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.5万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.67万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.39万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。