鴨子ケ原のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築50年は13.2万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
59.3万/㎡
築5年
12件
49.8万/㎡
築10年
22件
46.9万/㎡
築15年
28件
39.5万/㎡
築20年
20件
41.2万/㎡
築25年
19件
38.9万/㎡
築35年
5件
26.5万/㎡
築40年
5件
26.6万/㎡
築50年
2件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。２ＬＤＫの平均価格は3,158円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,585円
３ＬＤＫ
90件
3,596円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,228円
４ＬＤＫ
21件
3,909円
２ＬＤＫ
8件
3,158円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲28.5%
平均価格
3,091
取引実績
129件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033
90件
４ＬＤＫ
3,462
21件
２ＬＤＫ
2,775
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,293
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨子ケ原のマンション一覧（31棟）
メゾンセルサス御影
築18年
| 地下1階付3階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買73件
プレジデンス御影
築42年
| 7階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買61件
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
築27年
| 地下1階付5階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買55件
シャトー御影
築50年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,860万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パークハイム御影ヒルズ
築26年
| 地下1階付3階建
| 88戸
4,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買25件
日生鴨子ヶ原第一コーポラス
築56年
| 地下1階付4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ステイツ御影ガーデンズローズヒル
築26年
| 4階建
| 27戸
4,290万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リーベスト御影Ａ棟
築29年
| 3階建
| 21戸
2,200万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ御影テラス
築13年
| 地下1階付5階建
| 15戸
5,500万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟
築27年
| 3階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ御影ガーデンズブランヒル
築26年
| 4階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買9件
万松園
築56年
| 6階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買9件
日生鴨子ヶ原第二コーポラス
築58年
| 4階建
| 12戸
490万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
御影ガーデンハイツ
築48年
| 4階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラデステ御影
築38年
| 地下1階付2階建
| 5戸
3,880万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ御影ガーデンズ
築26年
| 地下2階付3階建
| 42戸
4,290万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買1件
御影ガーデンハイツA棟
築47年
| 5階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
セレッソコート御影ヒルズ光陵館
築21年
売買0件
セレッソコート御影ヒルズ緑望館
築21年
売買0件
グランフォルム御影山手
築38年
| 5階建
| 11戸
売買0件
グランドゥーシェ御影深田池山手
築26年
| 3階建
| 32戸
売買0件
御影ガーデンハイツＧ棟
築47年
| 4階建
| 6戸
売買0件
御影ガーデンハイツＤ棟
築47年
| 5階建
| 9戸
売買0件
御影ガーデンハイツC棟
築47年
| 4階建
| 6戸
売買0件
御影ガーデンハイツＢ棟
築48年
| 5階建
| 51戸
売買0件
御影ガーデンハイツF棟
築48年
| 4階建
| 64戸
売買0件
御影ガーデンハイツE棟
築48年
| 4階建
| 54戸
売買0件
東急ドエル・アルス御影・鴨子ヶ原北棟
築27年
売買0件
リーベスト御影B棟
築29年
売買0件
東急ドエル・アルス御影・鴨子ヶ原北棟
築27年
売買0件
東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟
築27年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
鴨子ケ原は神戸市東灘区内37地区中26位（上位30%）。
単価35.9。
1つ上の北青木とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
鴨子ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 22.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急御影 620m |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 17.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）