プレジデンス御影

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45 | 築42年 | 38戸

推定相場

プレジデンス御影

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で12.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・24件）で、平均2,210万円です。ーが最も高く平均2,980万円、4LDKは平均2,210万円です。

ー

2件

2,980万

3SLDK

7件

2,521万

3LDK

13件

2,295万

4SLDK

13件

2,552万

4LDK

24件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,980万	2,980万	2,980万
3SLDK	7件	2,521万	2,180万	2,780万
3LDK	13件	2,295万	1,890万	2,980万
4SLDK	13件	2,552万	1,990万	3,380万
4LDK	24件	2,210万	1,780万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.4万/㎡

28件

4-7階

18.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	68.20m² ～ 167.69m²
分譲会社	白水興産
施工会社	新井組
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴨子ケ原2丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩4分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデンス御影	1984	38戸	18.3万	2,780万
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
リーベスト御影Ａ棟	1997	21戸	27.9万	2,200万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
御影コーポビアネーズ	1974	25戸	11.3万	530万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	18.3万
4SLDK	-	17.5万	-	-	-	-	20.9万	17.2万
4LDK	-	18.4万	-	-	22.9万	21.4万	24.3万	-
3LDK	17.8万	24.0万	22.3万	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,780万	18.3万/㎡
2025年5月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,780万	18.3万/㎡
2025年2月	中層	4SLDK	165㎡〜	2,880万	17.21万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,780万	18.3万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	110㎡〜	2,680万	24.27万/㎡
2024年11月	低層	4SLDK	150㎡〜	3,180万	20.93万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	110㎡〜	2,330万	21.1万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	110㎡〜	2,350万	21.28万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	110㎡〜	2,320万	21.01万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.46万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	110㎡〜	2,310万	20.92万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.56万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	110㎡〜	2,680万	24.27万/㎡
2021年8月	中層	ー	160㎡〜	2,980万	18.43万/㎡
2021年11月	中層	ー	160㎡〜	2,980万	18.43万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	110㎡〜	2,680万	24.27万/㎡
2020年7月	中層	5LDK	155㎡〜	3,680万	23.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	110㎡〜	2,680万	24.27万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	110㎡〜	1,995万	18.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	110㎡〜	2,480万	22.46万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	110㎡〜	1,950万	17.66万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	110㎡〜	1,850万	16.76万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.84万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.99万/㎡
2019年12月	中層	4SLDK	165㎡〜	3,380万	20.2万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	165㎡〜	3,380万	20.16万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.99万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	110㎡〜	2,000万	18.12万/㎡
2019年10月	中層	4SLDK	160㎡〜	2,380万	14.72万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	110㎡〜	1,998万	18.1万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	110㎡〜	1,890万	17.12万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	110㎡〜	1,998万	18.1万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,180万	14.35万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	110㎡〜	2,120万	19.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	110㎡〜	2,080万	18.84万/㎡
2016年5月	低層	4SLDK	150㎡〜	2,370万	15.6万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,370万	15.6万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	110㎡〜	1,780万	16.12万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,480万	16.32万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	110㎡〜	1,880万	17.03万/㎡
2016年1月	低層	4SLDK	150㎡〜	1,990万	13.1万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	110㎡〜	1,950万	17.66万/㎡
2016年10月	低層	4SLDK	150㎡〜	2,180万	14.35万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	165㎡〜	2,900万	17.33万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	150㎡〜	2,280万	15.01万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	110㎡〜	1,780万	16.12万/㎡
2015年11月	低層	4SLDK	150㎡〜	1,990万	13.1万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	110㎡〜	1,880万	17.03万/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	165㎡〜	2,900万	17.33万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.93万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	3LDK	110㎡〜	138,000円	1,250円/㎡
2015年7月	中層	5LDK	150㎡〜	170,000円	1,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。