シャトー御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-6 | 築50年 | 22戸
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（37.8万円）より36.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より45.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜59,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均1,144万円です。2LDKが最も高く平均1,232万円、1LDKは平均495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
495万 |
390万 |
590万 |
| 2LDK |
6件 |
1,232万 |
998万 |
1,398万 |
| 3LDK |
20件 |
1,144万 |
700万 |
1,860万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-6 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.66m² ～ 77.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 新井組 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャトー御影 |
1976 |
22戸 |
24.0万 |
1,860万 |
| リーベスト御影Ａ棟 |
1997 |
21戸 |
27.9万 |
2,200万 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル |
2000 |
27戸 |
53.6万 |
4,290万 |
| メゾンセルサス御影 |
2008 |
50戸 |
38.4万 |
3,480万 |
| パークハイム御影ヒルズ |
2000 |
88戸 |
42.9万 |
4,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル |
2000 |
20戸 |
46.0万 |
3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ |
2000 |
42戸 |
53.6万 |
4,290万 |
| プレジデンス御影 |
1984 |
38戸 |
18.3万 |
2,780万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 |
1999 |
72戸 |
39.7万 |
3,490万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 |
1999 |
18戸 |
28.4万 |
2,890万 |
| 日生鴨子ヶ原第一コーポラス |
1970 |
12戸 |
10.6万 |
980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
10.3万 |
19.1万 |
16.2万 |
13.6万 |
16.5万 |
14.2万 |
13.1万 |
17.9万 |
| 2LDK |
- |
13.6万 |
16.3万 |
19.1万 |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
11.2万 |
9.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
24.01万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.1万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.7万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.1万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.52万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.6万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.05万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.05万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.36万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
998万 |
13.6万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.94万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.56万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
488万 |
9.45万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.56万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.1万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
490万 |
9.49万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
540万 |
10.46万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
490万 |
9.49万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.1万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.63万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.62万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
580万 |
11.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.04万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,320万 |
17.99万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.45万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.81万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,130万 |
14.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額51,615円。3LDKなら月額78,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
968円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
968円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
975円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。