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リーベスト御影Ａ棟

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-50 | 築29年 | 21戸

推定相場
リーベスト御影Ａ棟
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（22.0万円）を26.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より36.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK
19件
2,484万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,484万 1,980万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.3万円）と比べて3.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
30.3万/㎡
12件
3階以上
33.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-50
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積75.58m² ～ 81.84m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社新井組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト御影Ａ棟 1997 21戸 27.9万 2,200万
シャトー御影 1976 22戸 24.0万 1,860万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル 2000 27戸 53.6万 4,290万
パークハイム御影ヒルズ 2000 88戸 42.9万 4,480万
メゾンセルサス御影 2008 50戸 38.4万 3,480万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル 2000 20戸 46.0万 3,480万
ステイツ御影ガーデンズ 2000 42戸 53.6万 4,290万
プレジデンス御影 1984 38戸 18.3万 2,780万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 1999 72戸 39.7万 3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 1999 18戸 28.4万 2,890万
日生鴨子ヶ原第一コーポラス 1970 12戸 10.6万 980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192020202220232025
3LDK 26.9万 24.2万 26.3万 25.1万 35.6万 37.3万 38.3万 27.9万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.87万/㎡
2023年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2023年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.75万/㎡
2023年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.75万/㎡
2022年9月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.76万/㎡
2022年9月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.02万/㎡
2022年6月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.02万/㎡
2022年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.88万/㎡
2022年12月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.02万/㎡
2020年12月 - 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.63万/㎡
2019年6月 - 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2018年9月 - 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.5万/㎡
2018年7月 - 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.35万/㎡
2018年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.35万/㎡
2018年12月 - 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2016年4月 - 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.2万/㎡
2016年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.2万/㎡
2014年7月 - 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.48万/㎡
2014年6月 - 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。