ステイツ御影ガーデンズローズヒル

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-50 | 築26年 | 27戸

推定相場

ステイツ御影ガーデンズローズヒル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,773万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、3LDKは平均2,773万円です。

3LDK

20件

2,773万

4LDK

4件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,773万	2,190万	4,290万
4LDK	4件	3,030万	2,780万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（33.1万円）と比べて6.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-2階

33.1万/㎡

13件

3階以上

39.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-50
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	71.95m² ～ 90.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	新井組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
リーベスト御影Ａ棟	1997	21戸	27.9万	2,200万
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万
プレジデンス御影	1984	38戸	18.3万	2,780万
ヴィラデステ御影	1988	5戸	30.0万	3,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	31.8万	-	-	35.7万	33.2万	43.4万	48.2万
4LDK	-	31.9万	35.3万	35.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.59万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.41万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,570万	32.11万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.5万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,570万	32.11万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.73万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.15万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.15万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.27万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.64万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.5万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.27万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.83万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.05万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.92万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.28万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。