メゾンセルサス御影

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22 | 築18年 | 50戸

推定相場

メゾンセルサス御影

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、15年間で20.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2021年には163,500円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・66件）で、平均3,628万円です。2LDKが最も高く平均3,630万円、4LDKは平均3,124万円です。

2LDK

2件

3,630万

3LDK

66件

3,628万

4LDK

5件

3,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,630万	3,480万	3,780万
3LDK	66件	3,628万	2,800万	5,280万
4LDK	5件	3,124万	2,990万	3,280万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	50戸
専有面積	77.49m² ～ 102.08m²
分譲会社	住友商事セルサスコーポレーション
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南病院前バス停駅

JR草津線

徒歩3分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万
リーベスト御影Ａ棟	1997	21戸	27.9万	2,200万
プレジデンス御影	1984	38戸	18.3万	2,780万
ヴィラデステ御影	1988	5戸	30.0万	3,880万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

56件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	39.0万	39.6万	39.2万	45.3万	44.6万	43.5万	38.4万
4LDK	-	-	36.1万	34.6万	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.41万/㎡
2025年2月	-	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.41万/㎡
2025年12月	-	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.41万/㎡
2024年8月	-	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.77万/㎡
2024年7月	-	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.72万/㎡
2024年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.77万/㎡
2024年2月	-	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.83万/㎡
2024年1月	-	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.93万/㎡
2024年10月	-	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.72万/㎡
2023年8月	-	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.83万/㎡
2023年5月	-	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.34万/㎡
2023年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.77万/㎡
2022年11月	-	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.34万/㎡
2020年6月	-	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.63万/㎡
2020年4月	-	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.28万/㎡
2020年3月	-	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.11万/㎡
2019年9月	-	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.83万/㎡
2019年9月	-	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.11万/㎡
2019年8月	-	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.31万/㎡
2019年7月	-	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.31万/㎡
2019年3月	-	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.83万/㎡
2019年3月	-	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.11万/㎡
2019年12月	-	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.23万/㎡
2019年11月	-	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.63万/㎡
2018年9月	-	2LDK	100㎡〜	3,480万	34.37万/㎡
2018年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.63万/㎡
2018年6月	-	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.02万/㎡
2018年4月	-	2LDK	100㎡〜	3,780万	37.33万/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.39万/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.63万/㎡
2018年1月	-	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.1万/㎡
2017年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.39万/㎡
2017年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.26万/㎡
2017年3月	-	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.35万/㎡
2017年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.15万/㎡
2017年1月	-	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.27万/㎡
2017年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.15万/㎡
2017年10月	-	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.1万/㎡
2016年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.87万/㎡
2016年6月	-	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.2万/㎡
2016年5月	-	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.09万/㎡
2016年3月	-	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.68万/㎡
2016年3月	-	3LDK	90㎡〜	3,600万	39.74万/㎡
2016年1月	-	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.72万/㎡
2016年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.63万/㎡
2016年12月	-	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.27万/㎡
2015年3月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.22万/㎡
2015年2月	-	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.76万/㎡
2015年10月	-	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.93万/㎡
2015年10月	-	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.88万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,765円。

3LDK

144,765円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	-	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,948円/㎡
2021年10月	-	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,843円/㎡
2020年11月	-	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,889円/㎡
2020年11月	-	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,889円/㎡
2019年3月	-	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,485円/㎡
2019年3月	-	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,481円/㎡
2018年9月	-	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,481円/㎡
2018年8月	-	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,871円/㎡
2018年3月	-	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,481円/㎡
2016年8月	-	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,481円/㎡
2016年5月	-	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,612円/㎡
2015年5月	-	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,871円/㎡
2014年5月	-	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,889円/㎡
2014年4月	-	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,889円/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,612円/㎡
2013年8月	-	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,612円/㎡
2013年6月	-	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。