東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12 | 築27年 | 72戸

推定相場

東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均2,569万円です。3SLDKが最も高く平均2,869万円、3LDKは平均2,569万円です。

ー

2件

2,730万

3LDK

40件

2,569万

3SLDK

12件

2,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,730万	2,680万	2,780万
3LDK	40件	2,569万	2,080万	3,490万
3SLDK	12件	2,869万	1,880万	3,980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	72戸
専有面積	84.60m² ～ 109.76m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩11分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩24分

学区情報

小学校

神戸市東灘区小学校・中学校学区

中学校

神戸市東灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
ヴィラデステ御影	1988	5戸	30.0万	3,880万
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
グランドゥーシェ御影深田池山手	2000	32戸	-	-
リーベスト御影Ａ棟	1997	21戸	27.9万	2,200万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	30.9万	30.9万	-	32.3万	31.6万	27.7万	37.4万
3SLDK	-	-	26.2万	35.4万	34.4万	33.2万	33.2万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.74万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.04万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.38万/㎡
2025年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,990万	33.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.76万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.1万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.91万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.01万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,990万	33.17万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,780万	34.44万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,980万	36.27万/㎡
2022年1月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,780万	34.44万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.69万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,780万	25.33万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.69万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.52万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,980万	27.15万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.77万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.2万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.77万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.81万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,100万	23.31万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,100万	23.31万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.59万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	2,130万	23.1万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.07万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.01万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.53万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.48万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.69万/㎡
2014年4月	中層	ー	100㎡〜	2,680万	26.37万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.62万/㎡
2014年3月	中層	ー	100㎡〜	2,780万	27.36万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.18万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,498万	27.09万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,530万	27.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.83万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.95万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,880万	20.87万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.25万/㎡
2013年8月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,690万	29.18万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.22万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額126,750円。

3SLDK

126,750円

123,500〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	123,500円	1,370円/㎡
2015年5月	低層	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。