東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12 | 築27年 | 72戸

推定相場

東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均3,021万円です。ーが最も高く平均3,736万円、3LDKは平均3,021万円です。

ー

2件

3,736万

3LDK

40件

3,021万

3SLDK

12件

3,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,736万	3,667万	3,804万
3LDK	40件	3,021万	2,350万	3,681万
3SLDK	12件	3,087万	2,100万	4,127万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	72戸
専有面積	84.60m² ～ 109.76m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩11分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩24分

学区情報

小学校

神戸市東灘区小学校・中学校学区

中学校

神戸市東灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万
セレッソコート御影ヒルズ光陵館	2005	-	-	-
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
セレッソコート御影ヒルズ緑望館	2005	-	-	-
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
ヴィラデステ御影	1988	5戸	30.0万	3,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	30.9万	30.9万	-	32.3万	31.6万	27.7万	37.4万
3SLDK	-	-	26.2万	35.4万	34.4万	33.2万	33.2万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.74万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.04万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.38万/㎡
2025年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,990万	33.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.76万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.1万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.91万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.01万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,990万	33.17万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,780万	34.44万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,980万	36.27万/㎡
2022年1月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,780万	34.44万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.69万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,780万	25.33万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.69万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.52万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,980万	27.15万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.77万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.2万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.77万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.81万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,100万	23.31万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,100万	23.31万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.59万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	2,130万	23.1万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.07万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.01万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.53万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.48万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.69万/㎡
2014年4月	中層	ー	100㎡〜	2,680万	26.37万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.62万/㎡
2014年3月	中層	ー	100㎡〜	2,780万	27.36万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.18万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,498万	27.09万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,530万	27.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.83万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.95万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,880万	20.87万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.25万/㎡
2013年8月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,690万	29.18万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.22万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額126,750円。

3SLDK

126,750円

123,500〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	123,500円	1,370円/㎡
2015年5月	低層	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。