ヴィラデステ御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目6-11 | 築38年 | 5戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2022年は33.2万/㎡へ、6年間で22.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 129.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,966万円です。3LDKが最も高く平均5,966万円、3SLDKは平均3,557万円です。
3SLDK
3,557万
2件
3LDK
5,966万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,557万 | 3,298万 | 3,816万 |
| 3LDK | 4件 | 5,966万 | 4,024万 | 9,313万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 129.10m² ～ 176.79m² |
| 分譲会社 | 兵庫住宅 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラデステ御影 | 1988 | 5戸 | 30.0万 | 3,880万 |
| フローラ御影山手Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| グランフォルム御影山手 | 1988 | 11戸 | - | - |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 2005 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 30.0万 | 40.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,180万 | 23.4万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 8,980万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,680万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,667円。
3LDK
170,000〜198,000円
188,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 170,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 198,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 198,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。