パークハイム御影ヒルズ
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目1-50 | 築26年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,791万円です。3LDKが最も高く平均3,791万円、3SLDKは平均3,267万円です。
3SLDK
3,267万
5件
3LDK
3,791万
12件
4LDK
3,743万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,267万 | 2,780万 | 4,100万 |
| 3LDK | 12件 | 3,791万 | 3,284万 | 4,938万 |
| 4LDK | 6件 | 3,743万 | 3,391万 | 4,029万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 80.31m² ～ 109.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2005 | - | - | - |
| リーベスト御影Ａ棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 2005 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.9万 | - | - | - | - | - | 42.3万 | 38.2万 |
| 3SLDK | 32.9万 | 32.9万 | 34.4万 | - | - | - | 43.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 42.7万 | 41.0万 | 37.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.94万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.92万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.92万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.44万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額122,857円。
3LDK
110,000〜135,000円
122,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。