青木のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区青木 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築40年は25.5万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
55.9万/㎡
築5年
28件
50.4万/㎡
築10年
24件
46.3万/㎡
築15年
10件
41.8万/㎡
築20年
5件
28.1万/㎡
築25年
11件
29.0万/㎡
築30年
17件
29.2万/㎡
築35年
15件
26.2万/㎡
築40年
4件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。１ＬＤＫの平均価格は1,926円。
３ＬＤＫ
83件
3,161円
２ＤＫ
3件
977円
３ＤＫ
5件
1,360円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,583円
４ＬＤＫ
13件
3,358円
１Ｋ
7件
479円
２ＬＤＫ
18件
2,238円
１ＬＤＫ
3件
1,926円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,324
取引実績
148件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.9万円から2025年は㎡38.3万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,730
83件
２ＬＤＫ
1,868
18件
４ＬＤＫ
2,762
13件
１Ｋ
400
7件
３ＤＫ
1,356
5件
２ＤＫ
960
3件
１ＬＤＫ
1,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１Ｒ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青木のマンション一覧（45棟）
青木グリーンハイツ
築38年
| 8階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買72件
レジオン東灘公園通り
築26年
| 6階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ローレルコート青木
築17年
| 地下1階付10階建
| 66戸
2,680万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買32件
摂津コーラルハイツ
築52年
| 8階建
| 47戸
1,680万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買32件
東灘コーストアヴェニュー壱番館
築37年
| 地下1階付12階建
| 78戸
3,180万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンスロジェ東灘青木
築14年
| 8階建
| 60戸
4,100万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレヴィエント北青木
築27年
| 7階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネ本山南
築35年
| 5階建
| 34戸
5,580万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ピアフェスタ青木駅前
築18年
| 13階建
| 54戸
3,580万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買23件
甲南ドエル青木
築40年
| 5階建
| 25戸
1,040万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ本山南ブランデュオ
築21年
| 7階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール青木
築48年
| 8階建
| 88戸
2,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買22件
甲南青木コーポラス
築49年
| 4階建
| 32戸
750万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイドーメゾン青木
築37年
| 4階建
| 21戸
450万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
オリーブハイツ北青木
築40年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレプラザ青木
築34年
| 4階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレコンフォール北青木
築24年
| 地下1階付6階建
| 47戸
3,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
甲南サンライト青木
築29年
| 9階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール東灘北青木
築31年
| 6階建
| 19戸
3,598万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買13件
甲南ドムール青木
築31年
| 8階建
| 13戸
2,680万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドシャトー青木
築35年
| 7階建
| 11戸
2,280万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイツ北青木
築29年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買4件
青木マンション
築52年
| 4階建
| 4戸
680万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイドーメゾン青木２
築38年
| 4階建
| 19戸
370万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ラグゼ東灘
築7年
| 8階建
| 50戸
売買0件
ブランズ東灘青木
築1年
| 10階建
| 50戸
売買0件
ワコーレ神戸ハーバーマークス
築17年
売買0件
コープ野村東灘青木
築42年
売買0件
エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
築8年
売買0件
甲南青木ハイム
築45年
売買0件
モンラヴィ青木
築44年
売買0件
ワコーレ青木プレイス
築30年
売買0件
東灘スカイハイツ
築46年
売買0件
モンラヴィ北青木
築42年
売買0件
パラツィーナセシリア甲南
築45年
売買0件
セルダン青木
築42年
売買0件
モンラヴィ青木2番館
築43年
売買0件
イスズハイツベル青木
築40年
| 7階建
| 32戸
売買0件
青木マンション
築47年
| 3階建
| 6戸
売買0件
神戸市東灘区青木2丁目中古テラスハウス
築29年
売買0件
モンラヴィ青木
築44年
売買0件
エクセル北青木
築40年
売買0件
エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
築8年
売買0件
甲南ドエル青木
築40年
売買0件
ルネ本山南
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
青木は神戸市東灘区内37地区中24位（上位35%）。
単価36.3。
1つ上の御影本町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）