甲南青木コーポラス

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目13-10 | 築49年 | 32戸

推定相場

甲南青木コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、10年間で16.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には43,167円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均886万円です。2DKが最も高く平均886万円、1Rは平均533万円です。

2件

533万

2件

545万

7件

739万

2DK

9件

886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	533万	475万	590万
1K	2件	545万	500万	590万
2K	7件	739万	630万	880万
2DK	9件	886万	500万	1,380万

階数別の㎡単価

1-2階

24.5万/㎡

14件

3階以上

19.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目13-10
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	21.96m² ～ 44.11m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万
摂津コーラルハイツ	1974	47戸	24.4万	1,680万
ハイツ北青木	1997	12戸	24.6万	1,080万
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万
ファミール東灘北青木	1995	19戸	46.9万	3,598万
ワコーレヴィエント北青木	1999	29戸	46.1万	2,790万
オリーブハイツ北青木	1986	28戸	37.3万	1,990万
ルネ本山南	1991	34戸	50.0万	5,580万
青木グリーンハイツ	1988	70戸	37.5万	1,980万
青木マンション	1979	6戸	-	-
ワコーレ本山南ブランデュオ	2005	43戸	57.6万	4,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	-	32.6万	-	-	21.6万	-	26.7万	17.2万
1R	-	-	-	-	25.3万	20.3万	-	-
2K	-	-	-	24.7万	21.5万	23.9万	-	-
1K	-	26.9万	22.8万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	750万	17.72万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	900万	21.26万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.81万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	750万	17.72万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	750万	17.72万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.24万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.15万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	475万	20.33万/㎡
2022年12月	低層	2K	30㎡〜	750万	23.85万/㎡
2021年2月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.63万/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	630万	20.04万/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	700万	22.88万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	590万	25.25万/㎡
2020年5月	低層	2K	30㎡〜	880万	27.99万/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	700万	22.88万/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	780万	24.81万/㎡
2020年11月	低層	2K	30㎡〜	730万	23.22万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	500万	22.77万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.6万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	590万	26.87万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,050万	24.8万/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	650万	20.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額49,722円。2LDKなら月額74,500円が相場です。

ワンルーム

44,833円

39,000〜50,000円

39,750円

30,000〜65,000円

1DK

50,500円

38,000〜62,000円

1LDK

51,500円

48,000〜55,000円

49,722円

41,000〜62,000円

2LDK

74,500円

69,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,776円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	43,000円	1,439円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	44,000円	1,517円/㎡
2025年4月	中層	2K	30㎡〜	44,000円	1,399円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	44,000円	1,472円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,600円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2024年11月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,730円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,971円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,971円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	41,000円	1,372円/㎡
2021年5月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,405円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,971円/㎡
2020年5月	中層	2K	30㎡〜	47,000円	1,494円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2020年11月	中層	2K	30㎡〜	47,000円	1,494円/㎡
2019年5月	中層	2K	30㎡〜	47,000円	1,494円/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	47,000円	1,494円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,128円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,128円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。