北青木の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区北青木 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,329。木造（4,466）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,329
ＲＣ
3件
7,983
木造
49件
4,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,153
80〜100㎡
6件
3,365
100〜120㎡
32件
4,943
120〜150㎡
6件
6,155
150㎡以上
7件
9,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,441
4〜6m
41件
5,057
6〜8m
9件
5,519
8m以上
5件
5,226
平均㎡単価
48.3
前年比 ▼35.8%
平均価格
4,134
取引実績
64件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
32万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
52
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ
5,600
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
5,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2024年第4四半期
5,600円
60㎡〜
93.3
2024年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2024年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2023年第1四半期
5,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
81.5
2022年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
北青木は神戸市東灘区内37地区中11位（上位70%）。
単価48.3。
1つ上の岡本とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）