ワコーレコンフォール北青木
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目8-22 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は45.2万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 82.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均4,785万円です。4LDKが最も高く平均4,785万円、3LDKは平均3,925万円です。
3LDK
3,925万
6件
4LDK
4,785万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,925万 | 3,393万 | 4,516万 |
| 4LDK | 8件 | 4,785万 | 3,589万 | 5,816万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 116.01m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレコンフォール北青木 | 2002 | 47戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ワコーレプラザ青木 | 1992 | 22戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| 甲南サンライト青木 | 1997 | 23戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 2,790万 |
| ファミール東灘北青木 | 1995 | 19戸 | 46.9万 | 3,598万 |
| ハイツ北青木 | 1997 | 12戸 | 24.6万 | 1,080万 |
| モンラヴィ北青木 | 1984 | - | - | - |
| ファミール青木 | 1978 | 88戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| 青木マンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
| パラツィーナセシリア甲南 | 1981 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | - | 39.8万 | 49.5万 | - |
| 4LDK | 42.2万 | 40.6万 | 40.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。