ワコーレプラザ青木

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目10-3 | 築34年 | 22戸

推定相場

ワコーレプラザ青木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2021年は29万/㎡へ、8年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・6件）で、平均1,643万円です。3LDKが最も高く平均2,480万円、2SDKは平均1,603万円です。

2SDK

4件

1,603万

2LDK

4件

1,805万

2SLDK

6件

1,643万

3LDK

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	1,603万	1,550万	1,680万
2LDK	4件	1,805万	1,680万	1,880万
2SLDK	6件	1,643万	1,280万	1,980万
3LDK	2件	2,480万	2,280万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

28.8万/㎡

7件

3階以上

32.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目10-3
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	54.38m² ～ 65.92m²
分譲会社	和田興産
施工会社	三井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩3分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレプラザ青木	1992	22戸	28.9万	1,680万
ワコーレコンフォール北青木	2002	47戸	45.1万	3,180万
ワコーレヴィエント北青木	1999	29戸	46.1万	2,790万
甲南サンライト青木	1997	23戸	36.2万	1,980万
ファミール東灘北青木	1995	19戸	46.9万	3,598万
ハイツ北青木	1997	12戸	24.6万	1,080万
ファミール青木	1978	88戸	37.4万	2,480万
青木マンション	1979	6戸	-	-
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万
ピアフェスタ青木駅前	2008	54戸	55.0万	3,580万
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	28.3万	-	-	-	-	31.8万	-
2SLDK	28.3万	-	22.9万	27.2万	34.1万	33.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	28.95万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.39万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.39万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.67万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,960万	33.77万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.28万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.17万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.22万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.05万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.78万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,590万	29.24万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,550万	28.51万/㎡
2014年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,680万	30.9万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.26万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,590万	29.24万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,600円。3LDKなら月額89,600円が相場です。

2SLDK

88,500円

88,000〜90,000円

3LDK

89,600円

88,000〜90,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	88,000円	1,758円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	88,000円	1,516円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,504円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,539円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	88,000円	1,758円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,550円/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	90,000円	1,798円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,550円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,550円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。