ワコーレプラザ青木
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目10-3 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2021年は29万/㎡へ、8年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
34.5〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・6件）で、平均1,888万円です。3LDKが最も高く平均2,657万円、2SLDKは平均1,888万円です。
2SDK
2,193万
4件
2LDK
2,094万
4件
2SLDK
1,888万
6件
3LDK
2,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,193万 | 2,121万 | 2,299万 |
| 2LDK | 4件 | 2,094万 | 1,952万 | 2,299万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,888万 | 1,600万 | 2,138万 |
| 3LDK | 2件 | 2,657万 | 2,443万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.6万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
7件
28.8万/㎡
3階以上
10件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレプラザ青木 | 1992 | 22戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| ワコーレコンフォール北青木 | 2002 | 47戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 2,790万 |
| 甲南サンライト青木 | 1997 | 23戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ファミール東灘北青木 | 1995 | 19戸 | 46.9万 | 3,598万 |
| ハイツ北青木 | 1997 | 12戸 | 24.6万 | 1,080万 |
| モンラヴィ北青木 | 1984 | - | - | - |
| ファミール青木 | 1978 | 88戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| 青木マンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
| パラツィーナセシリア甲南 | 1981 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 54.47㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.3万 | - | - | - | - | 31.8万 | - |
| 2SLDK | 28.3万 | - | 22.9万 | 27.2万 | 34.1万 | 33.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,600円。3LDKなら月額89,600円が相場です。
2SLDK
88,000〜90,000円
88,500円
3LDK
88,000〜90,000円
89,600円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。