ファミール青木

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目20-39 | 築48年 | 88戸

推定相場

ファミール青木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2025年は35万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,139万	1,350万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて3.8万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

11件

4-7階

32.1万/㎡

6件

8階以上

35万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目20-39
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	88戸
専有面積	60.82m² ～ 75.54m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青木駅

阪神本線

徒歩4分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

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岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩14分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール青木	1978	88戸	37.4万	2,480万
青木マンション	1979	6戸	-	-
ワコーレプラザ青木	1992	22戸	28.9万	1,680万
ワコーレコンフォール北青木	2002	47戸	45.1万	3,180万
ファミール東灘北青木	1995	19戸	46.9万	3,598万
ワコーレヴィエント北青木	1999	29戸	46.1万	2,790万
甲南サンライト青木	1997	23戸	36.2万	1,980万
ハイツ北青木	1997	12戸	24.6万	1,080万
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万
オリーブハイツ北青木	1986	28戸	37.3万	1,990万
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.2万	30.9万	29.3万	30.1万	35.9万	33.0万	35.8万	35.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.85万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.49万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.38万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.79万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.87万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.37万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.35万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.7万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.27万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.27万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.91万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.85万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.35万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.49万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。