甲南ドエル青木
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目3-17 | 築40年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（24.1万円）より0.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より45.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・11件）で、平均1,074万円です。3DKが最も高く平均1,074万円、2LDKは平均897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
897万 |
580万 |
1,080万 |
| 3DK |
11件 |
1,074万 |
680万 |
1,200万 |
| 4DK |
2件 |
930万 |
880万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区青木2丁目3-17 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.74m² ～ 51.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
18.2万 |
20.0万 |
24.9万 |
- |
22.6万 |
- |
19.6万 |
22.6万 |
| 3DK |
15.7万 |
19.6万 |
- |
28.2万 |
28.2万 |
28.2万 |
- |
- |
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,040万 |
23.94万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,060万 |
24.41万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
850万 |
19.57万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
850万 |
19.57万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
28.75万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
28.75万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
22.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.63万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
28.75万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
28.75万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.87万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
850万 |
19.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
790万 |
18.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
950万 |
21.88万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
680万 |
15.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
790万 |
18.19万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
980万 |
19万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
880万 |
17.06万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.36万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
680万 |
15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。