甲南ドエル青木
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目3-17 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 43.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・11件）で、平均1,106万円です。3DKが最も高く平均1,106万円、2LDKは平均939万円です。
2LDK
939万
10件
3DK
1,106万
11件
4DK
1,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 939万 | 790万 | 1,185万 |
| 3DK | 11件 | 1,106万 | 680万 | 1,244万 |
| 4DK | 2件 | 1,064万 | 1,019万 | 1,108万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
23.4万/㎡
3階以上
3件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区青木2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.74m² ～ 51.60m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドエル青木 | 1986 | 25戸 | 23.9万 | 1,040万 |
| 東灘コーストアヴェニュー壱番館 | 1989 | 78戸 | 36.5万 | 3,180万 |
| 青木マンション | 1974 | 4戸 | 11.8万 | 680万 |
| ワコーレ青木プレイス | 1996 | - | - | - |
| ダイドーメゾン青木 | 1989 | 21戸 | 24.1万 | 450万 |
| ダイドーメゾン青木２ | 1988 | 19戸 | 19.7万 | 370万 |
| ローレルコート青木 | 2009 | 66戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| コープ野村東灘青木 | 1984 | - | - | - |
| 甲南ドムール青木 | 1995 | 13戸 | 49.9万 | 2,680万 |
| 東灘スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| セルダン青木 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 43.44㎡ | 24.2万円 | 3DK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.2万 | 20.0万 | 24.9万 | - | 22.6万 | - | 19.6万 | 22.6万 |
| 3DK | 15.7万 | 19.6万 | - | 28.2万 | 28.2万 | 28.2万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,040万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,060万 | 24.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 980万 | 19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
3DK
57,000〜63,000円
60,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。