ピアフェスタ青木駅前
兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.9万/㎡から2024年は55万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.0万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.844
補正係数 ×2.844
代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,553万円です。4LDKが最も高く平均4,458万円、3LDKは平均3,553万円です。
3LDK
3,553万
17件
4LDK
4,458万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,553万 | 2,650万 | 4,157万 |
| 4LDK | 6件 | 4,458万 | 3,874万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて8.0万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
6件
42.2万/㎡
4-7階
9件
43.1万/㎡
8階以上
8件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 121.69m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 山田工務店 東急建設 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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青木駅
阪神本線
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徒歩15分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアフェスタ青木駅前 | 2008 | 54戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| ラグゼ東灘 | 2019 | 50戸 | - | - |
| 甲南サンライト青木 | 1997 | 23戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| 東灘スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| ハイツ北青木 | 1997 | 12戸 | 24.6万 | 1,080万 |
| パラツィーナセシリア甲南 | 1981 | - | - | - |
| 青木グリーンハイツ | 1988 | 70戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| 甲南ドムール青木 | 1995 | 13戸 | 49.9万 | 2,680万 |
| ワコーレ青木プレイス | 1996 | - | - | - |
| ワコーレコンフォール北青木 | 2002 | 47戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ワコーレプラザ青木 | 1992 | 22戸 | 28.9万 | 1,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.1万 | 43.0万 | 42.2万 | 45.5万 | 45.9万 | 58.6万 | 55.0万 |
| 4LDK | 38.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.79万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.79万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。
3LDK
120,000〜174,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。