御影ガーデンハイツ

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15 | 築48年 | 64戸

推定相場

御影ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,955万円です。3LDKが最も高く平均2,955万円、2LDKは平均2,855万円です。

2LDK

2件

2,855万

3LDK

4件

2,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,855万	2,430万	3,280万
3LDK	4件	2,955万	2,880万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（29.0万円）と比べて1.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

29万/㎡

3件

3階以上

30.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	64戸
専有面積	77.48m² ～ 118.54m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御影ガーデンハイツ	1978	64戸	29.6万	2,980万
御影ガーデンハイツＧ棟	1979	6戸	-	-
御影ガーデンハイツＤ棟	1979	9戸	-	-
御影ガーデンハイツC棟	1979	6戸	-	-
御影ガーデンハイツＢ棟	1978	51戸	-	-
御影ガーデンハイツA棟	1979	8戸	26.9万	2,680万
御影ガーデンハイツF棟	1978	64戸	-	-
御影ガーデンハイツE棟	1978	54戸	-	-
グランドゥーシェ御影深田池山手	2000	32戸	-	-
万松園	1970	29戸	19.3万	3,380万
ワコーレ御影テラス	2013	15戸	61.9万	5,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022
3LDK	-	30.6万	29.9万	26.4万	29.6万
2LDK	36.0万	-	-	26.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.6万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	90㎡〜	2,430万	26.39万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	105㎡〜	2,880万	26.38万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.9万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.57万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	90㎡〜	3,280万	35.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額140,571円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

140,571円

129,000〜160,000円

3SLDK

170,000円

170,000〜170,000円

3LDK

176,667円

170,000〜180,000円

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3SLDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,662円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,768円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,739円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,662円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2017年8月	中層	3SLDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,907円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	90㎡〜	148,000円	1,636円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	160,000円	1,768円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,739円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,603円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,703円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,987円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。