ルサンク甲南

兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28 | 築22年 | 74戸

推定相場

ルサンク甲南

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.2万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,852万円です。4LDKが最も高く平均4,277万円、2LDKは平均3,290万円です。

2SLDK

2件

4,180万

2LDK

3件

3,290万

3LDK

15件

3,852万

4LDK

6件

4,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,180万	3,480万	4,880万
2LDK	3件	3,290万	2,490万	3,690万
3LDK	15件	3,852万	3,280万	4,780万
4LDK	6件	4,277万	3,220万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

13件

4-7階

52万/㎡

9件

8階以上

54.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	64.77m² ～ 86.65m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション明和工務店
施工会社	不動建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩3分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルサンク甲南	2004	74戸	68.4万	4,880万
甲南オークス深江	1983	14戸	24.4万	1,480万
深江ハイツ	1979	39戸	23.8万	1,650万
セントラル第３東灘	1993	14戸	16.5万	1,080万
モンラヴィ深江北	1986	19戸	27.7万	1,280万
グランパレ甲南山手トリニティ	2004	35戸	55.7万	3,480万
甲南山手ガーデンハウス弐番館	1999	28戸	64.5万	4,680万
セントラル第２東灘	1990	7戸	32.1万	1,980万
ドルチェ東灘	1997	42戸	64.6万	3,880万
本山東パークホームズ	1997	45戸	60.1万	4,780万
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.3万	51.4万	56.5万	56.9万	52.7万	-	57.3万	56.4万
2SLDK	-	-	-	-	49.4万	-	-	68.4万
2LDK	-	-	-	-	-	57.0万	57.0万	-
4LDK	-	50.5万	50.5万	51.9万	53.0万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.07万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.69万/㎡
2025年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	68.36万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.3万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.75万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,690万	56.97万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.16万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.96万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,690万	56.97万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.94万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.38万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.02万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.94万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.24万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2020年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.55万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.55万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.25万/㎡
2012年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,220万	39.43万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

4LDK

125,000円

115,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,408円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,531円/㎡
2016年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。